В Московской области СНТ «Альпийские горки» в судебном порядке истребовало у гражданина М. земельный участок площадью более 3000 кв. м. Истец указывал, что спорная территория является дорогой с контрольно-пропускным пунктом (КПП) на въезде в поселок, то есть имуществом общего пользования, которое не могло быть приватизировано.
Ответчик владел участком на праве собственности с 2019 года, приобретя его у ДНП «Холмы‑1». Примечательно, что в сделке купли-продажи он выступал и как покупатель, и как представитель продавца (председатель правления ДНП). Вид разрешенного использования участка был указан как «для дачного строительства».
Однако еще в 2022 году Верховный Суд РФ в рамках другого спора установил ключевое обстоятельство: данный земельный участок фактически представляет собой дорогу с КПП. Суд указал, что ответчик владеет участком общего пользования, и отказал ему в защите прав на этот участок.
С учетом этих выводов суды первой и апелляционной инстанций (Солнечногорский городской суд и Мособлсуд) удовлетворили иск СНТ об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ). Суды признали право собственности ответчика на землю общего пользования незаконным и вернули участок товариществу. Решение суда стало основанием для прекращения права собственности М. и регистрации права за СНТ.
Первый КСОЮ согласился с выводами нижестоящих судов и оставил решение без изменений (определение по делу № 88 – 33793/2025).
История написана специально для Telegram-канала МойСНТ.