В Иркутской области члены ДНТ «Восточная лагуна» оспорили договор возмездного оказания услуг, по которому товарищество заплатило 500 000 рублей предпринимателю за право проезда к своим участкам через арендованную землю. Истцы указывали, что проезд должен быть бесплатным, так как на земельном участке ответчика был установлен публичный сервитут. К тому же ИП был аффилирован с собственником земли.
Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал. Исходил из того, что договор заключен правоспособными субъектами, исполнялся, а государственная регистрация публичного сервитута произведена уже после подписания договора. Доказательств мнимости или притворности сделки представлено не было.
Апелляционный суд отменил это решение и признал договор недействительным (ничтожным). Суд усмотрел злоупотребление правом со стороны предпринимателя (ст. 10 ГК РФ). Ответчик, зная об установлении публичного сервитута для прохода и проезда к участкам членов ДНТ (соответствующее распоряжение администрации вышло чуть ранее, чем был заключен договор), взимал плату за то же самое действие, которое по закону должно быть бесплатным. Фактическое предоставление вещного права было подменено понятием «услуги».
Восьмой кассационный суд общей юрисдикции согласился с выводами апелляции (определение по делу № 88 – 431/2026).
Кассация отметила: действия ИП по заключению договора при наличии распоряжения об установлении публичного сервитута преследовали противоправный интерес. Совокупность обстоятельств свидетельствует о недобросовестном поведении, что является основанием для признания сделки ничтожной по ст. 10 и 168 ГК РФ. Довод ответчика о том, что договор покрывал проезд и в местах, не обремененных сервитутом, не опровергает выводов о злоупотреблении правом. С предпринимателя в пользу ДНТ взысканы уплаченные по договору денежные средства — 488 100 рублей.
История написана специально для Telegram-канала МойСНТ.