В Калининградской области два садовода использовали несколько своих земельных участков и часть территории общего пользования СНТ для содержания свиней и коз: установили забор, возвели хозпостройки, разместили стройматериалы и технику. Товарищество инициативу не поддержало и обратилось в суд. Указывало на самовольное занятие земель, нецелевое использование участков и антисанитарию.
Исковые требования СНТ
Обращаясь в суд, товарищество просило:
— обязать садоводов в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести территорию общего пользования СНТ в первоначальное состояние (демонтировать забор, убрать постройки, навалы строительного мусора и технику);
— на случай неисполнения вынесенного решения предоставить СНТ право выполнить эти работы с привлечением необходимой техники, оборудования, специалистов организаций и служб, а потом взыскать понесенные расходы с ответчиков;
— запретить ответчикам содержание и выпас свиней, коз и крупного рогатого скота в границах территории СНТ и на принадлежащих им земельных участках;
— взыскать с ответчиков расходы на госпошлину в размере 6000 рублей.
Что выяснили суды
Кадастровый инженер установил, что ответчики самовольно заняли 524 кв. м территории общего пользования. Установку забора, вынесенного за границы находящихся в их собственности участков, с СНТ не согласовали. Всего на занятых землях содержали и пасли более 40 голов сельскохозяйственных животных. Это подтвердили как фотоматериалы, так и свидетели. Последние также показали, что «животные свободно, без надзора со стороны владельцев перемещаются по территории товарищества, выходят на проезжую часть, добывают питание на помойке, разносят мусор».
Уставом СНТ прямо запрещено содержание на земельных участках крупного и мелкого рогатого скота, коров, лошадей, свиней, коз и некоторых других животных/птиц. Кроме того, земельные участки ответчиков и спорный участок в 524 кв. м расположены в водоохранной зоне и границах прибрежной защитной полосы Балтийского моря.
В январе 2025 г. один из ответчиков уже получал от Россельхознадзора по Калининградской области предупреждение из-за невыполнения требований ветеринарных правил осуществления учета животных.
Выводы по делу
Суд первой инстанции пришел к следующим выводам: ответчики используют свои земельные участки не по целевому назначению, что противоречит закону и Уставу СНТ, приводит к загрязнению окружающей среды. Также они незаконно заняли земли общего пользования СНТ, содержат животных с нарушением действующих ветеринарных требований.
С учетом дополнительного решения суд удовлетворил иск частично. Но отказ коснулся лишь запрета на содержание животных на одном из участков ответчиков. Причина: именно этот участок имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», что позволяет содержать на нем с/х животных и птиц.
Апелляционный суд с этим не согласился и всё же запретил на указанном участке содержание и выпас с/х животных (свиней, коз, крупного рогатого скота).
Спорный участок находится на территории СНТ, имеющей вид разрешенного использования «под садовые, дачные участки и огородничество», не допускающего содержание с/х животных.
Изначально участок ответчика был сформирован и поставлен на учет с видом разрешенного использования «под садовые, дачные участки и огородничество», но впоследствии, по заявлению садовода, стал пригодным «для ведения личного подсобного хозяйства».
Однако с учетом фактических обстоятельств дела, действующего законодательства и положений устава СНТ «само по себе наличие у спорного земельного участка вида разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» не может являться безусловным и достаточным основанием для предоставления ответчикам права содержания на данном земельном участке сельскохозяйственных животных, включая коз и свиней».
Третий КСОЮ оставил решения суда первой инстанции в неотмененной части, а также решение апелляционной инстанции без изменений (определение по делу № 88 – 17677/2025).
История написана специально для Telegram-канала МойСНТ.