Житель Республики Башкортостан использовал свой участок не по целевому назначению (вместо садоводства — сдача дома в аренду и предоставление банных услуг), за что получил предупреждение по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ. Не согласившись с привлечением к административной ответственности, попытался оспорить постановление должностного лица Росреестра.
Настаивал на том, что дом и земельный участок у него в собственности. Арендой занимается супруга, зарегистрированная в качестве ИП. Да и нормы ЖК РФ позволяют использовать жилое помещение для предпринимательской деятельности, если права других лиц не нарушаются. Такие нарушения не установлены.
Суды с этими доводами не согласились.
Факт нецелевого использования участка подтвержден в том числе скриншотами из сети Интернет с указанием на расположение бани/сауны по адресу спорного участка, график работы, контактный телефон и виды предоставляемых услуг. При этом вид разрешенного использования участка, согласно выписке из ЕГРН, — для ведения садоводства. В законном порядке он изменен не был.
Доводы административного истца со ссылкой на ЖК РФ суды отклонили, поскольку оспариваемым постановлением вменено нарушение норм Земельного кодекса РФ.
«Использование земельных участков регулируется нормами земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, которые, в отличие от жилищного законодательства, предусматривают необходимость использования земельных участков в соответствии с их целевым назначением и градостроительным регламентом, устанавливающим виды разрешенного использования».
С учетом положений ст. 4.1.1 КоАП РФ должностное лицо правомерно заменило административный штраф на предупреждение (постановление Шестого КСОЮ по делу № 16 – 4474/2025).
История написана специально для Telegram-канала МойСНТ.