Подписчик из числа ТСЖ поделился не очень веселым для него судебным решением.
Жительница обратилась к товариществу с иском, требуя:
— установить скамейку во дворе, так как истец — инвалид;
— снизить плату за отопление на 50%, так как истец считала его некачественным;
— выполнить заявку об устранении засора в мойке;
— заменить индивидуальный счетчик воды;
— взыскать с ТСЖ 9000 р., начисленные за капремонт, так как истец на капремонт не соглашалась;
— взыскать ущерб, причинённый заливом;
— компенсировать моральный вред.
Суд удовлетворил эти требования частично: обязал устранить засор раковины, поставить скамейку, а также взыскал 37 500 р. ущерба, морального вреда и потребительского штрафа.
ТСЖ обжаловало решение выше, указывая, в частности, что для установки скамейки нет решения собрания, а чистка раковин — зона ответственности самого собственника.
Однако вышестоящие инстанции не стали ничего менять (определение Девятого КСОЮ № 88 – 6369/2025).
По засору суд отметил «отсутствие доказательств возникновения засора по причинам, не связанным с ненадлежащим содержанием общедомового имущества (бремя предоставления которых лежало на ответчике)».
По скамейке суд написал: «скамья для отдыха является неотъемлемой частью благоустройства придомовой территории многоквартирного дома, и предназначена для отдыха взрослого населения, включая инвалидов, а положения ст.15 Федерального закона от 24.11.1995 №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ», предписывают обеспечивать беспрепятственный доступ инвалидов к общему имуществу многоквартирного дома вне зависимости от установленной группы инвалидности и наличия (отсутствия) мобильности».
Скамейка, по мнению судов, не только обеспечивает доступ к общему имуществу, но и не требует решения общего собрания. И это при том, что приспособление общего имущества для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов допускается без решения общего собрания только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денег собственников (ч. 4.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). За чьи деньги товарищество будет ставить скамейку, суды задуматься не захотели.
