В Республике Марий Эл собственники одного из МКД на общем собрании приняли решения о включении в состав общего имущества ранее установленных собственниками козырьков над балконами и их остекления (без изменения размера платы за содержание жилья) и о запрете УК обращаться в суд по вопросу демонтажа этих конструкций.
Управляющая компания оспорила эти решения. В иске она ссылалась на отсутствие двух третей голосов, необходимых, по ее мнению, для уменьшения общего имущества (стен), а также на отсутствие у собственников компетенции решать подобные вопросы.
Собственники в защиту принятых решений указывали, что принятое решение не касается уменьшения общего имущества, а напротив, направлено на его увеличение. “Принятие решения носило вынужденный характер в связи с ненадлежащим исполнением истцом своих обязанностей по содержанию и обслуживанию общего имущества”.
Суд удовлетворил иск УК, признав решение собрания недействительным. Апелляционный суд оставил жалобу инициаторов без удовлетворения (апелляционное определение Верховного Суда Республики Марий Эл № 33 – 1537/2025).
Суд указал, что установка ограждающих конструкций с остеклением на балконной плите и козырька (навеса) над балконом квартиры влечет присоединение части балконной плиты и несущей стены к имуществу собственника такой квартиры и однозначно свидетельствует о передаче такого имущества в единоличное пользование указанного лица.
Кроме того, решение о сохранении возведенных конструкций козырьков, закрепленных на балконной плите, по существу является решением о реконструкции многоквартирного дома, в связи с чем в силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ такое решение подлежало принятию большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников. Однако в собрании приняли участие собственники с 54,11% голосов.
Также суд пришел к выводу об ограничении собственниками права УК на судебную защиту, гарантированного ст. 46 Конституции РФ.
“Решение о запрете УК обращаться в суд с требованием о демонтаже ранее возведенных собственниками жилых помещений конструкций козырьков балконов и их остекления принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, и противоречит основам правопорядка, гарантирующего право на судебную защиту”.
➜ Подписаться на Telegram-канал автора («ЖКХ»)
➜ Обратиться за помощью в подготовке документов для общего собрания
