В Самарской области ООО «УК «Коммунальный сервис» успешно оспорило решения общего собрания.
Собственники решили исключить из ежемесячного платежного документа строки «уборка лестничных клеток» и строки «ТО ВДГО». Также они приняли решение о ежемесячном размещении фотографий дисплеев ОДПУ с показаниями в общедомовом чате.
Суд признал эти решения недействительными, так как решил, что они не относятся к компетенции общего собрания и противоречат требованиям закона (определение Шестого КСОЮ № 88 – 13068/2025).
Дополнительная строка по уборке лестничных клеток введена на основании ранее принятого решения общего собрания об утверждении этой услуги. Уборка осуществлялась сверх стандартной периодичности.
“Принимая решение об исключении данной строки из платежных документов, общее собрание не приняло решение об отказе от данной услуги, соответственно, оснований для исключения услуги по уборке мест общего пользования из платежных документов не имеется.”
По техническому обслуживанию газового оборудования суд указал, что УО не представила доказательств, подтверждающих обоснованность начислений по услуге «ТО ВДГО» помимо услуги «содержание».
“Вместе с тем, принятое общим собранием собственников решение об исключении строки «ТО ВДГО» из платежного документа является правовым последствием признания действий УК по включению данной услуги в платежный документ незаконными, тогда как таких требований к управляющей компании ответчиком не предъявлялось, за перерасчетом оказанных услуг собственники МКД не обращались”.
По поводу размещения фотографий общедомовых счетчиков в домовом чате суд отметил, что закон не возлагает на управляющую компанию обязанность вести общедомовые чаты и состоять в них.
“Обязанность управляющей компании по раскрытию информации перед собственниками помещений в МКД регламентирована нормами жилищного законодательства, в которых не содержатся положения об обязанности управляющей компании раскрывать информацию перед собственниками путем ее размещений в социальных сетях или мессенджерах.”
Чтобы не допустить отмены решений общего собрания из-за некорректных формулировок или нарушений законодательства, можно воспользоваться сервисом «ДомОнлайн.Юрист».
Специалисты помогут составить юридически верные формулировки, оформить документы, а при необходимости — сопроводить общее собрание. Профессиональная поддержка поможет избежать споров между собственниками и управляющей организацией.