В ходе прочистки вентиляционных каналов выяснилось, что собственники одной из квартир незаконно выполнили перепланировку вентиляционных блоков. Добровольно устранять нарушение жильцы не стали, поэтому управляющий домом ЖСК обратился в суд.
В исковом заявлении настаивал: осуществленная перепланировка повлекла нарушение общедомовой системы вентиляции, которую нужно вернуть в проектное состояние.
Ответчики продолжали отстаивать выполненные работы, ссылаясь на согласование Префектом СВАО г. Москвы объединения и перепланировки двух квартир.
Чтобы разобраться в деле, понадобилась судебная экспертиза. По ее результатам оказалось:
— проведенная перепланировка препятствует нормальной работоспособности вентиляционных каналов (спутников) нижерасположенной квартиры;
— общий вентиляционный канал при этом работоспособен в соответствии с установленными стандартами и правилами, в отношении него перепланировка не проводилась;
— чтобы привести венткороб в рабочее состояние, необходимо устранить препятствия для движения воздуха.
То есть, «в квартире ответчиков произведено изменение состояния инженерного оборудования, что может затрагивать интересы других жильцов жилого дома, в части нормального функционирования системы вентиляции, что противоречит требованиям законодательства».
С учетом этих обстоятельств суд удовлетворил иск ЖСК и обязал ответчиков восстановить систему вентиляции в соответствии с проектом. Заодно взыскал в пользу кооператива расходы на госпошлину — 6000 рублей и оплату услуг представителя — 20 000 рублей.
Что касается согласования перепланировки. Действительно, соответствующее распоряжение Префекта есть, однако ответчики не согласовали работы с ОМСУ и не получили акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке.
Апелляционный и кассационный суды оставили вынесенное решение без изменений (определение Второго КСОЮ по делу № 88 – 9746/2025).
