В Краснодарском крае несколько собственников МКД обратились в суд, чтобы признать недействительным решение ОСС о переходе от управляющей компании в ТСЖ. Настаивали на том, что заочная часть голосования была продлена, а это незаконно. Один из истцов и вовсе посчитал, что его ввели в заблуждение, поэтому он проголосовал неправильно.
Предыстория конфликта
Сначала в МКД прошла очная часть голосования по вопросу перехода от УК к ТСЖ, а на период с 16 сентября по 30 ноября 2022 г. была запланирована его заочная часть.
20 ноября этот срок был продлен до 20 января 2023 г. Соответствующие уведомления заблаговременно размещались на информационном стенде МКД.
На фоне этих событий у истца С. ситуация развивалась следующим образом:
— он получил по электронной почте бюллетени, и, имея претензии к работе УК, проголосовал «за» ТСЖ;
— заполненные бюллетени направил организатору собрания 28 ноября;
— 27 января 2023 г. из беседы с другими жильцами узнал, что проголосовал не за создание нового ТСЖ «СанМарина», а за старое ТСЖ «Сан-Марина», которое ранее уже управляло домом;
— решив переголосовать, истец оперативно направил организатору собрания вновь заполненные бюллетени, о чем сообщил ему в мессенджере и по электронной почте;
— впоследствии узнал, что отозвать голоса не удалось и они были учтены при подведении итогов ОСС.
Обладая 10,74% голосов, истец С. настаивал, что именно его бюллетени помогли ТСЖ «Сан-Марина» получить кворум на собрании (55,97%). А сам он был введен в заблуждение схожими наименованиями. Думал, что голосует за создание нового ТСЖ, а не выбор старого.
Указывали истцы и на то, что дом передан под управление ликвидируемой организации, поскольку ранее собственники приняли соответствующее решение в отношении ТСЖ «Сан-Марина».
Рассмотрение дела в суде
Суд установил, что истец С. собственноручно по всем вопросам повестки проголосовал «За». При этом Жилищный кодекс РФ не предусматривает отзыв собственником у инициатора ОСС своего решения (бюллетеня) до окончания голосования (письмо Минстроя России от 07.07.2021 № 16258-ОГ/04).
Не предусмотрен отзыв голоса и за рамками проведения голосования, тем более, после составления протокола: в рассматриваемом деле он был составлен 25 января 2023 г., а истец переголосовал 27 января.
«Поскольку фактически решением собрания срок приема решений собственников был продлен, что не запрещено законом, бюллетени, поданные до даты подсчета голосов (20 января 2023 г.), в любом случае подлежат учету как проголосовавшие».
Что касается довода о ликвидации ТСЖ, то суд установил: новым решением ОСС успело ее отменить.
При таких обстоятельствах оснований для признания оспариваемых решений недействительными суд первой инстанции не усмотрел. Апелляционная и кассационная инстанции с этим согласились (определение Четвертого КСОЮ по делу № 88 – 9769/2025).
