В Ленинградской области ООО «НСК-Девелопмент» подало в суд на СНТ «Удачное», чтобы взыскать полмиллиона рублей за аренду земли, предоставленной для размещения инфраструктуры общего пользования (проездов, ограждающих конструкций, скважин, насосных станций, детских и спортивных площадок и т. д.).
Суды двух инстанций удовлетворили иск, руководствуясь содержанием договора аренды.
СНТ обратилось выше с кассационной жалобой, настаивая: документацией по планировке подтверждается принадлежность части спорных участков к числу проездов по территории садоводства; плата за использование таких участков взыскана неправомерно.
Арбитражный суд Северо-Западного округа прислушался к доводам СНТ и направил дело на новое рассмотрение (постановление по делу № А56 – 8320/2024).
Дело в том, что частью 5 статьи 24 Закона № 217-ФЗ о садоводстве предусмотрено: правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.
Земельные участки общего назначения — это участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.
Таким образом, при рассмотрении дела суды не проверили, расположены ли земельные участки, в отношении которых заявлены требования о взыскании платы за их использование, в границах территории садоводства, имеются ли у них признаки земельных участков общего назначения, и предназначены ли они утвержденной документацией по планировке территории для прохода и проезда правообладателей земельных участков к своим индивидуальным участкам.
Теперь дело будет рассмотрено заново и более внимательно.
История написана специально для Telegram-канала МойСНТ.
