Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края выдало ООО «Энергоаудит-Инновация» предписание, так как эта управляющая организация предоставила инициатору собрания неполный реестр собственников.
УО попыталась оспорить предписание, но проиграла две инстанции (дело № А73 – 19624/2024).
В обоснование своего заявления УО настойчиво утверждала, что “между частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, частью 7.1 статьи 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ и пунктами 1, 1.1 статьи 3 Федерального закона от 27.07.2006 № 152- ФЗ «О персональных данных» присутствуют противоречия Конституции РФ”.
Хотя уже между рассмотрениями дела в первой и апелляционной инстанциях было опубликовано определение Конституционного Суда по этому вопросу, и его позиция (https://t.me/gkhvsem/3583) не совпала с мнением управляющей организации по этому вопросу.
Арбитражные суды, в свою очередь, указали, что УО не доказала невозможность исполнения предписания.
При этом лицензирующий орган представил:
— реестр собственников, который велся предыдущей управляющей организацией – ООО «Амурсантехмонтаж»,
— счета на оплату коммунальных услуг, из которых возможно установить данные о собственнике, его адресе, характеристиках помещения.
Кроме того, при выборе управляющей организации ООО «Энергоаудит-Инновация» к протоколу общего собрания от 25.05.2023 прилагались листы голосования (169 штук), из которых также возможно установить данные о собственнике. К протоколу прилагается реестр собственников, а местом хранения документов определен офис управляющей компании.
Также отслеживать изменения в составе собственников можно с помощью сервиса ДомОнлайн, созданного нашим учредителем для того, чтобы упростить работу УО и ТСЖ, снизить риски претензий со стороны контролирующих органов, а также автоматизировать подготовку документов для общих собраний.
