ЖКХ Ньюс продолжает еженедельную рубрику, где подписчики из числа товариществ делятся опытом экономии при управлении многоквартирным домом. ТСЖ «Областная 1» поделилось своим мнением на экономию товарищества.
Доход от использования от ОИ не надо ни с кем делить:
— Все собираемые ТСЖ деньги так или иначе собираются с дома и тратятся на дом, даже если это средства за аренду общего имущества. Некоторые УК сразу в договор управления включают выделение своей прибыли в размере 15% от собранных денег за аренду общедомового имущества, а остальное, как декларируется в договоре, будет расходоваться на нужды дома.
— При ТСЖ никаких 15% нет и не может быть. Весь доход идет на те цели, куда определит общее собрание.
Экономия на прибыли управляющей компании (УК):
— УК обязательно берут прибыль от 15% до уровня жадности директора/учредителя.
— Прибыль аффилированных подрядчиков может увеличить эту долю до 50% от всех собранных средств.
«Фактически на обслуживание дома при УК тратится только до 60 – 70% собранных денег. Остальное рассовывается по карманам учредителей в виде прибыли. В эти самые 60 – 70% входят закупки материалов, техники с её сервисным обслуживанием, зарплата сотрудников и налоги».
Налоговые преимущества ТСЖ:
— Крупные УК, которые не дробят бизнес для ухода от налогов, платят НДС, а ТСЖ, как правило, остаются на упрощённой системе налогообложения.
— Даже при снижении границ НДС экономия по сравнению с крупными УК остаётся существенной.
