ЖКХ Ньюс продолжает еженедельную рубрику, где подписчики из числа товариществ делятся опытом экономии при управлении многоквартирным домом. Александр Казаков рассказал о том, как ТСЖ «ПОЛЗУНОВА 48» (Марий Эл) обеспечило ремонт крыши за счет застройщика на протяжении последующих 10 лет.
У ТСЖ были требования к застройщику о необходимости устранения некоторых проблем по дому, которые возникли в течение гарантийного срока. Товарищество успело обратиться к застройщику только к концу пятого года эксплуатации дома. Судебное разбирательство длилось около восьми месяцев, так как застройщик отказывался устранять проблемы без судебного вмешательства.
Когда ТСЖ предлагало полностью перекрыть крышу, ссылаясь на наличие вздутий и негерметичных примыканий, застройщик возражал, что пока еще ничего не течет. Установить необходимость работ могла только экспертиза. Тогда было найдено компромиссное решение, которое устроило все стороны.
Было заключено мировое соглашение, по которому застройщик согласился ремонтировать крышу в течение десяти лет после окончания гарантийного срока.
«Мы договорились, что если в течение этого периода возникнут протечки, мы оставим заявки на ремонт. Кроме того, ТСЖ ежегодно весной будет проводить проверки крыши и также оставлять заявки на устранение проблем, если такие обнаружатся».
Точная сумма экономии на ремонте крыши неизвестна, но ТСЖ обезопасило себя от необходимости ремонта крыши на ближайшие десять лет. Крыша пятиподъездного многоквартирного дома имеет значительную площадь, что делает эту меру особенно важной.
