В Кировском районе Ленинградской области СНТ «Маяк‑1» столкнулось с отказом местной администрации утвердить схему расположения земельного участка на кадастровой карте. Участок, площадью 131517 квадратных метров, предназначен для общего пользования и используется для садоводства.
Администрация сослалась на Земельный кодекс РФ, который требует утверждения проекта межевания территории перед тем, как утвердить схему расположения участка. При этом СНТ «Маяк‑1» уже выиграло предыдущий суд по этому вопросу в 2023 году, который обязал администрацию повторно рассмотреть заявление товарищества. Повторное рассмотрение заявления снова завершилось отказом.
На этот раз суды трех инстанций снова согласились с доводами СНТ и признали отказ администрации незаконным. Теперь они обязали муниципалитет утвердить схему.
Суды указали, что указанное Администрацией основание для отказа не может относиться к садоводческим товариществам, созданным до даты вступления в силу Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества…», поскольку этот закон не предусматривает обязанности для ранее созданных товариществ обеспечивать подготовку документации по планировке территории (аналогичная позиция изложена в кассационном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 11.08.2021 № 38-КАД21 – 3‑К1).
Для таких организаций Законом № 217-ФЗ предусмотрены переходные положения (часть 28 статьи 54 этого закона), согласно которым в случае, если отсутствует утвержденная документация по планировке территории, определяющая границы территории садоводства или огородничества, границы такой территории определяются:
— в соответствии с проектом организации и застройки территории, утвержденным по ходатайству некоммерческой организации, или иного документа, на основании которого осуществлено распределение участков между членами;
— при отсутствии указанных документов – в соответствии с границами земельного участка, предоставленного некоммерческой организации до дня вступления в силу Закона № 66-ФЗ.
«Таким образом, законодатель сделал исключения, согласно которым предоставление земельного участка садоводческому товариществу осуществляется без обязательного утверждения проекта межевания территории» (постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа по делу № А56 – 116307/2023).
История написана специально для Telegram-канала МойСНТ.
