В Ставропольском крае два садовода подали в суд на садоводческое некоммерческое товарищество «Ивушка». Они требовали признать недействительными некоторые положения Устава СНТ, а также обязать товарищество исправить эти ошибки.
Суть их претензий заключалась в следующем:
- Ошибки в Уставе СНТ: истцы считали, что в Уставе СНТ были указаны неверные данные о том, когда и как было создано товарищество, а также о том, что оно владеет земельным участком в 3 гектара. Они утверждали, что эти сведения не соответствовали действительности и должны были быть удалены из Устава.
- Отсутствие обращения за землей: истцы заявляли, что СНТ «Ивушка» никогда не подавало заявку на получение земельного участка для ведения садоводства.
- Неопределенные границы и отсутствие документов: по мнению истцов, у СНТ не было утвержденных границ территории, проекта межевания и других необходимых документов.
- Неправильная регистрация земельных участков: истцы утверждали, что некоторые земельные участки с определенными кадастровыми номерами не принадлежали СНТ «Ивушка».
- Отсутствие имущества: истцы считали, что у СНТ не было зарегистрированного имущества, и оно не имело права собирать деньги на его содержание.
- Запрет на включение новых участков: истцы просили суд запретить СНТ включать в состав территории новые земельные участки, особенно те, которые принадлежали людям, не являющимся членами товарищества.
Обосновывая эти претензии, истцы указывали, что являются членами СТ «Ивушка», созданного задолго до регистрации одноименного СНТ.
В суде представители СНТ «Ивушка» утверждали, что товарищество действовало законно, и что все его права были основаны на Уставе и других документах.
Суды отказали в иске.
Они отметили, что все «Ивушки» всегда находились и находятся в пределах одной территории. Земельные участки, находящиеся в пределах одной территории, входят в состав членов товарищества, независимо от юридического членства. Собственники недвижимости, находящейся в пределах СНТ «Ивушка», платят необходимые для осуществления деятельности СНТ платежи независимо от членства.
Опровергая доводы истцов, суды отметили, что СНТ создано на основании решения собрания, сведения о выделении земельного участка для садоводства отражены в уставе товарищества, местонахождение товарищества с момента выделения земельного участка для садоводства не менялось, двойной уплаты взносов и иных расходов собственниками недвижимости не установлено, иного садового товарищества на выделенной территории, кроме СНТ «Ивушка», не имеется, фактов недобросовестного или незаконного поведения ответчика не установлено.
Было отклонено и требование истцов о признании, что у СНТ «Ивушка» отсутствует зарегистрированное в соответствии законом имущество, а также документально подтвержденные иные права пользования имуществом.
Судебные инстанции исходили из того, что сети электро‑, водо‑, газоснабжения, водо- и электростанции, здание правления создавались членами товарищества в целях обеспечения нужд членов СНТ и собственников земельных участков, в том числе проезды, дороги в границах территории садоводческого товарищества, и это имущество не является бесхозяйным, и может быть отнесено к имуществу товарищества. Все оно используется товариществом, что свидетельствует о его фактической принадлежности СНТ, и не лишает ответчика права оформить в установленном законом порядке данное имущество (определение Пятого КСОЮ № 88 – 11969/2024).
История написана специально для Telegram-канала МойСНТ.
