Четыре садовода СНТ «Политехник» судились с соседним ТСН «Весна‑1» (Пензенская область). Просили убрать забор, перекрывающий проезд к их участкам, а также признать недействительным решение правления ответчика, на основании которого этот забор был установлен.
В исковом заявлении указывали: оспариваемое решение принято в июне 2020 г., но до августа 2022 г. истцы о нем не знали, с СНТ «Политехник» вопрос содержания дороги не обсуждался; иначе как по перекрытой дороге проехать к своим участкам истцы не могут.
Суд первой инстанции в удовлетворении требований отказал, поскольку посчитал: истцы не доказали нарушение своих прав действиями ответчика.
Ограждение установлено на территории ТСН «Весна‑1» и перегораживает проходящую через товарищество дорогу. По смыслу п. 5 ст. 3 Федерального закона «О ведении садоводства и огородничества…» № 217-ФЗ, эта дорога является имуществом общего пользования и на праве общей долевой собственности принадлежит собственникам земельных участков в границах ТСН.
«Спорное ограждение установлено решением общего собрания членов товарищества и служит защитой общего имущества его членов, истцы членами ТСН «Весна‑1» не являются, принадлежащие им земельные участки находятся за пределами участка ТСН «Весна‑1», и доказательств наличия у них иного законного права на проход и проезд по территории ТСН «Весна‑1» в материалы дела не представлено».
При этом суд отметил (и это подтвердили результаты землеустроительной экспертизы): к земельным участкам троих истцов действительно ведет только дорога, расположенная на территории ТСН «Весна‑1». Но получить право прохода/проезда по ней, садоводы могут лишь посредством приобретения сервитута. Однако соответствующее требование истцы не заявляли.
В апелляционной жалобе истцы указывали, что у ТСН «Весна‑1» нет правоустанавливающих документов на спорный проезд, землеотводных документов на занимаемый участок. А раз так, «зарегистрировать сервитут на юридически не существующий объект недвижимости невозможно».
Апелляционный суд оставил вынесенное решение без изменений.
Вопреки доводам истцов, ТСН «Весна‑1» образовано из земельных участков, предоставленных для коллективного садоводства решениями исполкома Пензенского городского Совета депутатов трудящихся от 1959 и 1964 гг. В 1999 г. ТСН было включено в перечень товариществ, члены которых получили земельные участки в собственность и пожизненное наследуемое владение.
Согласно ответу Администрации г. Пенза, перекрытый забором проезд в реестре муниципального имущества не значится.
Первый КСОЮ согласился с выводами нижестоящих инстанций (определение по делу № 88 – 25192/2024).
История написана специально для Telegram-канала МойСНТ.