Как распределяются платежи ЖКХ-должника при наличии у него долгов за несколько месяцев? Можно ли направлять поступившие от должника средства в погашение пеней, если у него еще осталась задолженность за ЖКУ?
Очередность погашения пеней и задолженности за ЖКУ
Согласно ст. 319 ГК РФ, сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем – проценты, а в оставшейся части – основную сумму долга.
В этой норме под издержками кредитора понимаются платежи, которые кредитор обязан совершить в связи с принудительной реализацией своего требования к должнику (например, госпошлины), под процентами – плата за пользование денежными средствами (займом, кредитом, авансом и т.д.) (п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 № 141). Как видим, пени и штрафы в этой норме вообще не упомянуты.
При этом должник и кредитор могут своим соглашением изменить очередность погашения только указанных выше издержек кредитора, процентов и основной суммы долга. Но, опять же, не пени. Более того, соглашение о первоочередном погашении пеней, а не основной суммы долга, будет ничтожным.
Направить поступивший от должника платеж в погашение начисленных ему пени можно только в двух случаях:
1) Если должник полностью закрыл задолженность за ЖКУ (то есть, основную сумму долга).
2) Если в документе об оплате в назначении платежа указано «пени ХХХ руб.» или «в том числе пени, ХХХ руб.».
Обратите внимание:
Чаще всего пени значатся в квитанции на оплату ЖКУ, и соответствующее назначение платежа автоматически встает при ее оплате. Если должник вручную не откорректирует сумму и (или) назначение платежа, будет считаться, что пени он уплатил добровольно (ведь он прекрасно видел, за что платил).
Все сказанное выше соответствуют:
- п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 № 141,
- п. 37 Постановления Пленума ВС РФ 22.11.2016 № 54,
- п. 49 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7
и подтверждается судебной практикой по спорам УК (ТСЖ, РСО) и собственников помещений (определения Первого КСОЮ № 88 – 29971/2024, ВС Удмуртской Республики № 33 – 990/2024, Седьмого КСОЮ № 88 – 16875/2020 и № 88 – 16147/2020, Свердловского областного суда № 33 – 4266/2024, Санкт-Петербургского городского суда № 33 – 16852/2023 и № 33 – 28237/2023, Архангельского областного суда № 33 – 7219/2021, Мосгорсуда № 33 – 23248/2020, Ульяновского областного суда № 33 – 2275/2017, Самарского областного суда № 33 – 5740/2017).
Первоочередное погашение пеней, а не основной суммы долга, невыгодно для должника. Математика здесь простая: на сумму, которая могла уменьшить, но не уменьшила сумму основного долга, продолжают начисляться пени. Если суммы пеней составляют не копейки, а тысячи и десятки тысяч рублей, то для должника эти начисления существенны. При неправомерном списании платежа должника в погашение пеней, он может обратиться в УК (РСО, ТСЖ) с заявлением по следующему образцу:
Если по этому заявлению УК (ТСЖ, РСО) не скорректируют задолженность за жилищно-коммунальные услуги, потребитель вправе обратиться в суд. Напомним, иски в защиту прав потребителей не облагаются госпошлинами.
По сути, описанный выше порядок погашения основной суммы долга и пеней позволяет «прошаренным» должникам намеренно все время гасить только основную сумму долга (новые начисления за ЖКУ), а пени игнорировать до тех пор, пока по ним не истечет срок исковой давности. Тем более, «зависшие» пени не грозят дополнительными санкциями, ведь закон не позволяет начислять пени на пени. Выходом для УК (ТСЖ, РСО) может стать иск в суд о взыскании пеней. Однако слишком большие суммы пеней суд, вероятнее всего, снизит на основании ст. 333 ГК РФ.
Очередность погашения задолженности за ЖКУ
При наличии долгов за ЖКУ за несколько месяцев произведенные должником платежи распределяются согласно ст. 319.1 ГК РФ. Вот три возможные ситуации:
Первая: должник оплачивает квитанцию на ЖКУ за конкретный месяц. Сканирует QR-код на оплату или предъявляет ее кассиру. Тогда его платеж засчитывается в оплату задолженности именно за тот месяц, что указан в квитанции. Если он оплатил больше, чем начислено в этом месяце, то разница погашает самую «старую» задолженность за ЖКУ в пределах срока исковой давности.
Вторая: должник производит платеж по своему лицевому счету без квитанции, но указывает месяц, за который оплачивает ЖКУ. Тогда сначала погашается задолженность за этот месяц, а затем самая «старая» задолженность за ЖКУ в пределах срока исковой давности.
Третья: должник делает платеж по своему лицевому счету без квитанции и без указания месяца оплаты за ЖКУ. Тогда весь его платеж направляется в погашение самой «старой» задолженности за ЖКУ в пределах срока исковой давности.
Эти выводы соответствуют п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 и подтверждаются судебной практикой (определения Седьмого КСОЮ № 88 – 759/2025, Шестого КСОЮ № 88 – 27786/2024, № 88 – 17941/2024, № 88 – 16430/2024, № 88 – 4925/2024, Свердловского областного суда № 33 – 15449/2018, № 33 – 3565/2018).