В Курганской области собственники 79 участков собрались и создали СНТ СН «Изумруд». Вот только сделали они это в границах территории СНТ СН «Исток» ПО «Курганприбор», а потому решили отделиться и даже подготовили межевой план границ. СНТ СН «Исток» ПО «Курганприбор» инициативу не поддержало и проигнорировало все обращения по поводу дачи согласия на раздел занимаемого им участка. Тогда СНТ СН «Изумруд» обратилось в суд.
Суды трех инстанций истца тоже не поддержали и отказали в удовлетворении требования об определении границ земельного участка согласно межевого плана (дело № А34 – 9835/2023).
СНТ СН «Изумруд» создано собственниками участков, расположенных в границах ответчика. То есть, в пределах одного земельного участка с кадастровым номером ***307.
Указанный участок предоставлен ответчику в собственность бесплатно. Основание — постановление Администрации г. Кургана от 11.09.2018 № 5835. Право собственности зарегистрировано СНТ СН «Исток» ПО «Курганприбор», о чем имеется соответствующая запись в ЕГРЮЛ. А вот СНТ СН «Изумруд» земельный участок не предоставлялся, свидетельства на земельные участки не выдавались.
«Проведение землеустроительных работ основывается на принципе учета мнения всех лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, в связи с чем, результаты таких работ должны быть согласованы и оформлены актом согласования границ объекта».
Истец провел в отношении участка ***307 землеустроительные работы по межеванию и установлению границ. Однако, вопреки законодательству, не уведомил об этом смежных землепользователей (ч. 3 ст. 38, ч. 1 – 3 ст. 39, ч. 4 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ, п. 11, 14.1, 14.4 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства от 17.02.2003).
В СНТ СН «Исток» ПО «Курганприбор» не проводились какие-либо собрания по рассмотрению вопросов о подготовке проекта межевания территории либо о передаче земельных участков.
Кроме того, ответчику принадлежат объекты инфраструктуры, которые истец просит передать ему по передаточному акту. В частности, трансформатор, водонасосную станцию, столбы и линии электропередач.
«Между тем сам факт создания иного СНТ на территории существующего не свидетельствует о возникновении у него вещного права в отношении спорного земельного участка или иного имущества общего пользования членов СНТ СН «Исток» ПО «Курганприбор».
Отказывая в иске, суды также указали:
— в границах территории садоводства или огородничества может быть создано лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах этой территории (ч. 2 ст. 4 Федерального закона «О ведении садоводства и огородничества…» № 217-ФЗ);
— «само по себе членство в СНТ СН «Изумруд», которое зарегистрировано позднее ответчика, не лишает таких членов права на пользование общим имуществом, поскольку в границах поселка все правообладатели земельных участков имеют равные права независимо от членства в садовом товариществе».
История написана специально для Telegram-канала МойСНТ.