В 2000 г. в «нагрузку» к имеющемуся участку садовод получил и оформил в собственность дополнительные 772 кв. м. Первые годы добросовестно уплачивал взносы в повышенном размере, а с 2014 г. вносил плату не в полном объеме. В 2022 г. СНТ «Виноградово» (Московская область) подсчитало размер задолженности за период с 01.11.2020 по 06.09.2022 и обратилось в суд.
В обоснование своей позиции указывало:
— В 2000 г. правление СНТ «выработало» условия, на которых общие земли передаются из коллективной собственности в индивидуальную (Положение о выводе земель).
— Этим Положением предусмотрено, что при получении участка выгодоприобретатель принимает на себя обязательство по внесению повышенных платежей.
— То есть, ответчик обязался вносить членские взносы в повышенном размере, однако эту обязанность не исполняет.
— Уставом закреплено право ОСЧ СНТ устанавливать повышенный платеж (взнос) для владельцев участков повышенного размера, и оно реализовано на общем собрании СНТ от 08.06.2013.
В обоснование своих расчетов СНТ ссылалось на решения общего собрания от 26.07.2020 и 21.08.2021, устанавливающие доплату к членскому взносу для владельцев участков, площадь которых превышает стандартные 600 кв. м.
В итоге вместе с процентами за пользование чужими денежными средствами и расходами на уплату госпошлины просило взыскать с садовода 9470 рублей.
Суды трех инстанций в иске отказали:
— Устав СНТ утвержден в 2002 г., и до 2022 г. изменения в него не вносились. «Порядок внесения дополнительных взносов в случае передачи дополнительного земельного участка из состава земель общего пользования СНТ, ответственность членов СНТ «Виноградово» за нарушение обязательства по внесению этих взносов Уставом истца не предусмотрены».
— Вопреки доводам СНТ, в уставе «речь идет только о компетенции общего собрания членов рассматривать определенный круг вопросов, но не об установлении повышенного платежа (взноса) для владельцев участков повышенного размера».
— «Никаких ссылок на действующие решения общих собраний членов СНТ за период с 2013 по 2020 г., принявших решение об установлении повышенных платежей или членских взносов для владельцев участков повышенного размера, истец и его представитель не привели».
— Решение ОСЧ СНТ от 26.07.2020 об установлении доплаты за повышенный размер участка и формулы расчета этой доплаты на 2019 — 2020 гг., 2020 — 2021 гг. в судебном порядке признано недействительным. Решение суда вступило в законную силу. Также было признано недействительным аналогичное решение, касающееся периода 2021 — 2022 гг. Оно в силу на момент рассмотрения настоящего спора не вступило.
Таким образом, суды не нашли оснований для удовлетворения иска (определение Второго КСОЮ по делу № 8Г-14720/2024).
История написана специально для Telegram-канала МойСНТ.