Прокуратура Калининского района г. Чебоксары Чувашской Республики разъяснила, что в соответствии с нормативным единством статьи 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 247 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие возможного нарушения прав других граждан на проживание в однокомнатной квартире), право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Случай из практики
С.В. обратился в суд с иском к Т.В. о вселении в жилое помещение, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.
Иск мотивировал тем, что истец и ответчик являются собственниками (по ½ доле в праве) однокомнатной квартиры, расположенной в городе Чебоксары. Вместе с тем, истец не имеет возможности пользоваться данным жилым помещением, поскольку Т.В. сменила замки на входной двери и отказывается выдать ему комплект ключей от жилого помещения.
Решением районного суда постановлено вселить С.В. в однокомнатную квартиру, расположенную в городе Чебоксары; возложить на Т.В. обязанность не чинить препятствий С.В. в пользовании жилым помещением.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, районный суд, руководствуясь положениями ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 247, 288, 304 Гражданского кодекса РФ, исходил из того, что истец С.В., являясь одним из сособственников жилого помещения, обладает правом владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, намерен проживать в спорной квартире, однако ответчик препятствует ему в осуществлении прав собственника.
Апелляционный суд принял новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований С.В. Он не согласился с выводами районного суда, как основанными на неправильном применении норм материального права, указав, что предоставление истцу доступа в квартиру приведет к существенному ущемлению прав и законных интересов ответчика, поскольку в отсутствие технической возможности предоставления каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение, совместное пользование спорной однокомнатной квартирой сторонами, которые не являются членами одной семьи, невозможно.
При этом суд апелляционной инстанции руководствовался следующим:
- Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
- В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
- В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
- По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
- Участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении, пользовании им. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.
- При этом, если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение (аналогичная правовая позиция изложена в определениях Верховного Суда РФ от 03.12.2013 № 4‑КГ13 – 32, от 13.11.2018 № 18-КГ18 – 186).
Как установлено судом, С.В. и Т.В. с 1995 года по 2021 год состояли в зарегистрированном браке.
Спорное жилое помещение является однокомнатной квартирой, общей площадью 31,1 кв. м., где истцу и ответчику принадлежат по ½ доле в праве общей долевой собственности на квартиру.
В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирована и проживает Т.В. вместе с общим с истцом сыном Л.С.
Истец зарегистрирован и проживает по другому адресу.
Квартира не предназначена для совместного проживания в ней истца и ответчика, поскольку является однокомнатной, между сторонами не сложился порядок пользования жилым помещением или его частями, технической возможности определить порядок пользования в данной квартире не имеется. В квартире имеется только одна жилая комната, отношения между сторонами конфликтные.
Приходящиеся на долю истца квадратные метры жилой площади не могут являться самостоятельным объектом жилищных отношений, выделение в натуре доли истца в виде комнаты технически невозможно, в связи с чем, реальная возможность использования для проживания приходящейся на долю истца жилой площади в квартире отсутствует.
При наличии нескольких собственников жилого помещения положения ст. 30 Жилищного кодекса РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Поскольку соглашение о порядке пользования жилым помещением между собственниками не достигнуто, определение порядка пользования жилым помещением и предоставление каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение, а также использование объекта по назначению всеми собственниками без нарушения прав другого собственника невозможно, то оснований для удовлетворения требований истца о вселении его в однокомнатную квартиру и возложении на ответчика обязанности не чинить истцу препятствия в пользовании жилым помещением, не имелось (апелляционное определение Верховного Суда Чувашской Республики по делу № 33 – 1504/2024).
Старший помощник прокурора Калининского района
г.Чебоксары Чувашской Республики
Лукина Татьяна Владимировна