Прокуратура Калининского района г. Чебоксары Чувашской Республики разъяснила, что при определении порядка пользования жилым помещением между участниками общей долевой собственности суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности. Жилая комната с примыкающей к ней лоджией (балконом) подлежит оставлению в пользование одной стороны (сособственника).
Случай из практики
Д.В. обратился в суд с иском к Н.В., А.В., В.А. о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением – квартирой общей площадью 78,5 кв.м., выдать запасной комплект ключей от квартиры, определении порядка пользования квартирой между собственниками, закрепив за ним комнату площадью 12,8 кв.м., а туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую оставить в общем пользовании собственников квартиры. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру, общей площадью 78,5 кв.м., ранее проживал в ней, однако в 2004 году был вынужден съехать из-за конфликта с ответчиками. В настоящее время ответчики препятствуют проживанию истца в указанной квартире, сменили замки от входной двери.
Решением суда первой инстанции на Н.В., А.В., В.А. возложена обязанность предоставить возможность Д.В. сделать дубликаты ключей от входной двери в квартиру общей площадью 78,5 кв.м.; определен порядок пользования жилым помещением, с выделением в пользование Д.В. комнаты площадью 11,6 кв.м. (помещение 9), и оставлением в общем пользовании прихожей, кладовой, туалета, ванной, кухни, трех лоджий; на ответчиков возложена обязанность не препятствовать Д.В. во вселении и пользовании указанным жилым помещением.
Удовлетворяя заявленные Д.В. требования, суд первой инстанции, руководствовался положениями статей 1, 30 Жилищного кодекса РФ, статьями 209, 288, 304 Гражданского кодекса РФ и исходил из сложившегося между сторонами фактического порядка пользования жилым помещением.
Суд апелляционной инстанции, учитывая сложившийся порядок пользования квартирой, принимая во внимание размеры долей каждого участника долевой собственности на стороне истца и на стороне ответчиков, в целом согласился с решением суда первой инстанции, однако усмотрел наличие оснований для его частичного изменения, указав о выделении в пользование Д.В. комнаты площадью 11,60 кв.м. (помещение 9) вместе с примыкающей лоджией (помещение 10), оставив в общем пользовании прихожую, кладовую, туалет, ванную, кухню, лоджию (помещение 12):
- В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
- В силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
- Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса РФ).
- В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
- Согласно пункту 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
- При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьями 247 Гражданского кодекса РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
- В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
- По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
- Из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» следует, что разрешая требование об определении порядка пользования недвижимым имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Как установлено судом, Д.В. является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 78,50 кв.м., состоящую из четырех жилых комнат площадью: 12,80 кв.м., 17,10 кв.м., 12,60 кв.м. и 11,60 кв.м., мест общего пользования: прихожей, кладовой, туалета, ванной, кухни, трех лоджий. Три жилые комнаты являются изолированными, а комната площадью 17,10 кв.м. – проходной.
Сособственниками указанной квартиры по 1/5 доле в праве каждый являются ответчики: В.А. Н.В., А.В., и третье лицо И.Д., выразившее в письменном отзыве согласие с заявленными исковыми требованиями.
Доля истца Д.В. равная 1/5 доле в праве общей долевой собственности на квартиру составляет 10,82 кв.м жилой площади, что наиболее соответствует комнате жилой площадью 11,60 кв. м.
Между сторонами фактически сложился порядок пользования жилым помещением, в соответствии с которым в изолированной комнате площадью 12,80 кв.м. проживает Н.В. с дочерью А.В., в изолированной комнате площадью 12,60 кв.м проживает В.А., в изолированной комнате площадью 11,60 кв.м. никто не живет, комната площадью 17,10 кв.м. является проходной и в ней никто не живет.
При этом, лоджия (помещение 10) примыкает к комнате площадью 11,6 кв.м. (помещение 9), выделенной истцу, и выход на нее из других помещений квартиры отсутствует.
Аналогичное расположение имеет лоджия (помещение 11), примыкающая к комнате площадью 12,60 кв.м., находящейся в пользовании Н.В. и А.В.
Исходя из требований жилищного законодательства примыкающая к жилой комнате лоджия подлежит оставлению в пользовании того собственника, который пользуется данной комнатой, учитывая, что технические характеристики спорной квартиры позволяют определить порядок пользования жилым помещением между сособственниками без осуществления нарушения соразмерности долей.
В связи с этим лоджия (помещение 10), примыкающая к комнате площадью 11,60 кв.м., так же как и лоджия (помещение 11), примыкающая к комнате площадью 12,60 кв.м., не могут находиться в общем пользовании, в отличие от лоджии (помещение 12), примыкающей к общей кухне площадью 8,40 кв.м.
В противном случае в соответствии с нормами жилищного законодательства нарушается право проживающих в комнате с балконом или лоджией граждан на неприкосновенность частной жизни (апелляционное определение Верховного Суда Чувашской Республики по делу № 33 – 2128/2023).
Старший помощник прокурора Калининского района
г.Чебоксары Чувашской Республики
Лукина Татьяна Владимировна
