Прокуратура Калининского района г. Чебоксары Чувашской Республики разъяснила, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом РФ или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Случай из практики
Н.В. обратилась в суд с иском к некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее – НО «Фонд капремонта») о признании незаконным начисление задолженности по взносам на капитальный ремонт по нежилому помещению, расположенному в многоквартирном доме, за период до 1 марта 2018 года в размере 13 168 руб. 58 коп. и возложении обязанности произвести перерасчет, исключив из платежных документов задолженность, возникшую до 1 марта 2018 года.
Исковые требования мотивированы тем, что истец с 1 марта 2018 года является собственником нежилого помещения. Ответчик НО «Фонд капремонта» необоснованно направляет истцу квитанции для оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в данном многоквартирном доме с учетом задолженности в размере 13 158 руб., возникшей за период до регистрации за ней права собственности на нежилое помещение.
Решением суда первой инстанции постановлено признать незаконными действия некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» по начислению Н.В. взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период до 1 марта 2018 года.
Также постановлено признать отсутствующей задолженность в размере 13 168 руб. 58 коп. по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, числящейся за Н.В. за период до 1 марта 2018 года.
Определением суда апелляционной инстанции решение районного суда отменено и принято по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Н.В. отказано:
- В силу статьи 210 ГК РФ и части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
- Положениями статей 39 и 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
- Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
- Исходя из положений пункта 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном жилом доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
- В соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом РФ или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
- Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона. При этом для перевода долга на нового собственника получения его согласия не требуется.
Как следует из материалов дела, Н.В. является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома.
Спорный многоквартирный дом включен в Республиканскую программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики, на 2014 – 2043 годы, утвержденную постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 14 марта 2014 года № 77.
Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт для собственников помещений в многоквартирном доме возникла с декабря 2014 года.
Ответчик является региональным оператором, осуществляющим формирование фонда капитального ремонта многоквартирных домов.
В целях формирования фонда капитального ремонта в отношении нежилого помещения на имя истца открыт лицевой счет, по которому за период до 1 марта 2018 года числится задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 13 168 руб. 58 коп.
Обязанность собственников по внесению платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, а потому формирование и направление в адрес истца квитанций с указанием на наличие задолженности за предыдущий период само по себе не свидетельствует о незаконности действий ответчика по начислению таких взносов и не является основанием для освобождения собственника нежилого помещения от оплаты взносов за капитальный ремонт в установленном законом размере (апелляционное определение Верховного Суда Чувашской Республики по делу № 33 – 1214/2023).
Старший помощник прокурора Калининского района
г.Чебоксары Чувашской Республики
Лукина Татьяна Владимировна
