Обобщили в этом материале последние позиции Конституционного Суда РФ из его определений по жалобам заявителей, где ставился вопрос об оплате ЖКУ собственниками и пользователями пристроенных помещений.
По всем жалобам суд отказал в принятии к рассмотрению.
О давно пристроенных помещениях (определение № 1984‑О от 21.07.2022)
Собственник встроенно-пристроенных помещений в многоквартирном доме оспаривал конституционность ряда статей Жилищного и Гражданского кодексов, а также абз. 12 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг № 354, устанавливающий, что нежилое помещение в МКД – помещение в МКД, указанное в проектной или технической документации на дом либо в электронном паспорте дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.
Чуть ранее собственник проиграл суд управляющей организации о зачете денег в счет погашения задолженности по внесению платы за одно из принадлежащих заявителю помещений. Встречный иск управляющей организации о взыскании задолженности за содержание общего имущества был удовлетворен.
По мнению заявителя, нормы не обеспечивают справедливый баланс прав и обязанностей собственника и УК при регулировании отношений, касающихся имущества общего пользования двух самостоятельных зданий – многоквартирного дома и нежилого пристроенного магазина, построенных до введения в действие Жилищного кодекса РФ.
Позиция Конституционного Суда РФ:
Оспариваемые нормативные положения, устанавливающие, в частности, дефиницию нежилого помещения и предписывающие собственнику такого помещения нести наравне с собственниками иных помещений в многоквартирном доме бремя содержания общего имущества в нем пропорционально размеру доли в праве собственности на общее имущество, обеспечивают справедливый баланс прав и законных интересов всех участников названных отношений.
В деле заявителя суды указали, что спорные нежилые помещения являются частью многоквартирного дома, имеют общие с ним коммуникации и отражены в техническом паспорте дома как его составляющие.
Оплата отопления во встроенно-пристроенных нежилых помещениях (определение № 1571‑О от 28.06.2022)
Заявитель – арендатор встроенно-пристроенного нежилого помещения – оспаривал конституционность некоторых пунктов Правил предоставления коммунальных услуг № 354, устанавливающих:
- нежилое помещение в многоквартирном доме – помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения;
- определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с Правилами № 354;
- плата за потребленную тепловую энергию в нежилом помещении многоквартирного дома определяется в соответствии с пунктом 42.1 Правил № 354.
Чуть ранее арбитражный суд округа по иску к заявителю о взыскании задолженности произвел расчет стоимости тепловой энергии в соответствии с пунктом 42.1 Правил исходя из отапливаемой площади нежилого помещения.
По мнению заявителя, нормы распространяют свое действие на встроенно-пристроенные нежилые помещения, не входящие в состав многоквартирного жилого дома, учитываемые в ЕГРН как самостоятельные объекты недвижимости, имеющие изолированную (независимую) от жилого дома систему отопления (и иные инженерные системы).
Позиция Конституционного Суда РФ:
Нормы предписывают определять объем потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и плату за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с Правилами № 354, обеспечивают справедливый баланс интересов поставщиков тепловой энергии и собственников помещений в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения.
Нормы не предрешают вывод о том, является ли принадлежащий заявителю объект недвижимости нежилым помещением в многоквартирном доме.
Вопреки позиции заявителя, нормы не препятствуют судам при разрешении конкретных дел учитывать содержащиеся в ЕГРН сведений об объектах недвижимости.
Другие позиции Конституционного Суда РФ по вопросам ЖКХ
