В МКД (г. Новороссийск, ул. Котанова, д. 1, корпус 1) сменилась управляющая организация.
Всё бы хорошо, да только сигналы «Неисправность» и «Пожар» от этого МКД передаются через кабельную канализацию на персональный компьютер АРМ «Орион», расположенный в помещении цокольного этажа другого МКД (г. Новороссийск, ул. Котанова, д. 1, литера 4), доступ к которому остался у прежней УК.
Позиция старой УК: для решения проблемы новая УК может заключить договор на аварийно-диспетчерское обслуживание, либо договор о возмездном оказании услуг, по которому каждый допуск будет стоить 3000 р.
Позиция новой УК: АДС есть своя, и чужая ей не нужна, тем более у старой УК нет нужных ОКВЭД, лицензии и аттестации.
Компьютер – общее имущество собственников управляемого ею дома, а доступ к нему – необходимое условие для надлежащей эксплуатации систем пожаротушения и пожарооповещения, он должен быть безвозмездным.
При таких разногласиях новой УО пришлось обращаться в суд.
Однако и суды разошлись во мнениях и не смогли с первого раза разобраться в деле (№ А32 – 18373/2023).
Суд первой инстанции: новая УК не доказала, что не может заключить договор об оказании услуг по 3000 р. за допуск. В иске следует отказать.
Апелляционный суд: договор о платном доступе – не единственный способ разрешения ситуации. Может, систему управления можно вывести на другой компьютер или в другое помещение. Только новая УК не доказала, что это невозможно, поэтому в иске следует отказать.
Кассационная инстанция вернула дело на новое рассмотрение.
Суд округа отметил, что нижестоящие суды:
- не исследовали проектную документацию и не установили конкретное расположение системы пожаротушения и оповещения, в частности, кабельной канализации (с учетом доводов о том, что канализация выведена на один компьютер и в помещение, расположенное в доме по ул. Котанова, д. 1, литера 4);
- не определили, какие работы и почему следует произвести по монтажу кабельной канализации, если имущество является общим; возможны ли такие работы технически, а также имеется ли возможность совместного использования оборудования истцом и ответчиком.