Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Спор о границах СНТ и обязанности по уплате членских взносов 

В Ханты-Мансийском автономном округе — Югре в суде встретились СНТ «Березка» и садовод К. Товарищество пыталось взыскать задолженность по оплате членских взносов за 2021 г. — 2500 рублей, а садовод во встречном иске — признать, что его земельные участки в состав товарищества не входят.

Опубликовано 07.03.2024. Обновлено 05.12.2024.

И в этом деле важна хронология событий:

  • 1992 г. — образован земельный участок площадью 127 га, который затем был передан СНТ «Березка» Комсомольского КЛПХ;
  • 2013 г. — постановлением администрации г. Югорска товариществу присвоен адрес, единый для всей территории СНТ;
  • сентябрь 2020 г. — К. купил свои земельные участки;
  • ноябрь 2020 г. — СНТ «Березка» прекратило свое существование;
  • март 2021 г. — несколько собственников земельных участков, расположенных в границах старого товарищества, создали новое СНТ «Березка», провели общее собрание и установили размер членских взносов на 2021 г. со сроком их уплаты до 01.06.2021.

Обращаясь в суд, СНТ «Березка» указывал на то, что К. членские взносы за 2021 г. не уплатил. А вот К. свои требования мотивировал следующим:

— Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества…» № 217-ФЗ предусматривает запрет на включение в границы территории садоводства или огородничества земельных участков, принадлежащих не-учредителям товарищества. К. не входит в число учредителей нового СНТ «Березка».

— Вновь созданное товарищество не является правопреемником старого СНТ «Березка» и после его регистрации в 2021 г. К. не давал согласие на включение своих участков в состав товарищества.

— Ничем не подтверждено, что границы одноименных товариществ совпадают. Проекта межевания и планировки территории нет. За установлением границ вновь созданного СНТ в орган местного самоуправления никто не обращался.

Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили требования СНТ и отказали во встречном иске, так как посчитали: нет оснований полагать, что земельные участки К. не включены в границы нового СНТ «Березка». Они находятся в пределах того же кадастрового квартала, где располагалось СНТ-предшественник.
Доказательства того, что К. исполнил обязанность по уплате членских взносов за 2021 г., также отсутствуют.

Ad 5
Реклама. ООО «КОМПАНИЯ Ф» ИНН: 0278974670 Erid 2VtzqwV5Yh6

Седьмой КСОЮ с этими выводами не согласился и направил дело на новое рассмотрение (определение № 88 – 1477/2024).
Учитывая хронологию событий и ссылаясь на переходные положения Федерального закона № 217-ФЗ (ст. 54), кассационный суд отметил: само по себе расположение земельных участков К. в пределах установленного кадастрового квартала не может служить достаточным и безусловным доказательством того, что эти участки находятся в границах созданного в 2021 г. СНТ «Березка».

Нижестоящим судам следовало достоверно установить:
— определены ли в законном порядке границы СНТ «Березка»;
— входят ли в эти границы принадлежащие К. участки;
— могут ли с учетом положений ч. 5, 9 ст. 23 Федерального закона № 217-ФЗ такие участки входить в границы садоводства и распространяется ли на них правовой режим, установленный этим законом.

При новом рассмотрении дела суд первой инстанции отказал СНТ в иске о взыскании задолженности по уплате членских взносов и удовлетворил встречные требования садовода К. (решение по делу № 2 – 261/2024).

Садовод приобрел земельные участки в момент осуществления деятельности ликвидированного СНТ и до создания товарищества-ответчика по встречному иску. При этом документация по планировке территории нового СНТ «Березка» отсутствует. Учредителем этого товарищества К. действительно не является.

Также суд сослался на позицию Конституционного Суда РФ, который неоднократно указывал: ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ, закрепляющая право граждан вести садоводство или огородничество без участия в садоводческом или огородническом некоммерческих товариществах, а также условия и гарантии ведения такого садоводства или огородничества (включая право пользоваться имуществом общего пользования), призвана обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

С учетом всех обстоятельств суд пришел к выводу о том, что земли К. включены в состав СНТ «Березка» без законных оснований. Следовательно, обязанность по уплате членских взносов и содержанию чужого имущества у садовода не возникла. Это решение устояло и в апелляционном суде.

История написана специально для Telegram-канала МойСНТ.

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом