В Ханты-Мансийском автономном округе — Югре в суде встретились СНТ «Березка» и садовод К. Товарищество пыталось взыскать задолженность по оплате членских взносов за 2021 г. — 2500 рублей, а садовод во встречном иске — признать, что его земельные участки в состав товарищества не входят.
И в этом деле важна хронология событий:
- 1992 г. — образован земельный участок площадью 127 га, который затем был передан СНТ «Березка» Комсомольского КЛПХ;
- 2013 г. — постановлением администрации г. Югорска товариществу присвоен адрес, единый для всей территории СНТ;
- сентябрь 2020 г. — К. купил свои земельные участки;
- ноябрь 2020 г. — СНТ «Березка» прекратило свое существование;
- март 2021 г. — несколько собственников земельных участков, расположенных в границах старого товарищества, создали новое СНТ «Березка», провели общее собрание и установили размер членских взносов на 2021 г. со сроком их уплаты до 01.06.2021.
Обращаясь в суд, СНТ «Березка» указывал на то, что К. членские взносы за 2021 г. не уплатил. А вот К. свои требования мотивировал следующим:
— Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества…» № 217-ФЗ предусматривает запрет на включение в границы территории садоводства или огородничества земельных участков, принадлежащих не-учредителям товарищества. К. не входит в число учредителей нового СНТ «Березка».
— Вновь созданное товарищество не является правопреемником старого СНТ «Березка» и после его регистрации в 2021 г. К. не давал согласие на включение своих участков в состав товарищества.
— Ничем не подтверждено, что границы одноименных товариществ совпадают. Проекта межевания и планировки территории нет. За установлением границ вновь созданного СНТ в орган местного самоуправления никто не обращался.
Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили требования СНТ и отказали во встречном иске, так как посчитали: нет оснований полагать, что земельные участки К. не включены в границы нового СНТ «Березка». Они находятся в пределах того же кадастрового квартала, где располагалось СНТ-предшественник.
Доказательства того, что К. исполнил обязанность по уплате членских взносов за 2021 г., также отсутствуют.
Седьмой КСОЮ с этими выводами не согласился.
Учитывая хронологию событий и ссылаясь на переходные положения Федерального закона № 217-ФЗ (ст. 54), кассационный суд отметил: само по себе расположение земельных участков К. в пределах установленного кадастрового квартала не может служить достаточным и безусловным доказательством того, что эти участки находятся в границах созданного в 2021 г. СНТ «Березка».
Нижестоящим судам следовало достоверно установить:
— определены ли в законном порядке границы СНТ «Березка»;
— входят ли в эти границы принадлежащие К. участки;
— могут ли с учетом положений ч. 5, 9 ст. 23 Федерального закона № 217-ФЗ такие участки входить в границы садоводства и распространяется ли на них правовой режим, установленный этим законом.
Теперь при новом рассмотрении дела эти нюансы предстоит учесть суду первой инстанции (определение № 88 – 1477/2024).
История написана специально для Telegram-канала МойСНТ.