Собственники земельных участков, расположенных с севера на р. Шайтанка г. Первоуральска Свердловской области, зарегистрировали СН ТСН «Малиновка». Но вот нюанс: товарищество оказалось расположено на территории образованного ранее СН ТСН «Серебряные сосны».
Такое соседство СН ТСН «Серебряные сосны» (истец) не понравилось: так как фактически расположением СН ТСН «Малиновка» (ответчик) стала территория истца, между товариществами возникают противоречия, связанные с управлением и содержанием имущества общего пользования.
Суды также пришли к выводу, что СН ТСН «Малиновка» создано с нарушением закона. В итоге решение общего собрания собственников недвижимости о создании СН ТСН «Малиновка» было признано недействительным. Соответствующий судебный акт — основание для исключения из ЕГРЮЛ сведений об ответчике.
При этом суды исходили из следующего:
- Границы СН ТСН «Серебряные сосны» утверждены протоколом общего собрания членов товарищества, а также подтверждены схемой расположения СН ТСН, выкопировкой из градостроительного плана г. Первоуральска, межевым планом. СН ТСН «Малиновка» образовано на той же территории.
- Истец представил документы, подтверждающие управление имуществом общего пользования в границах СН ТСН «Серебряные сосны» (копии договоров на оказание услуг по обращению с ТКО, о найме техники для чистки дорог и др.). А вот ответчик не доказал, что в его управлении находится общее имущество садоводов.
- Федеральным законом «О ведении гражданами садоводства…» № 217-ФЗ предусмотрен запрет на возможность организации двух садоводческих или огороднических товариществ на одной и той же территории (ч. 2 ст. 4).
Таким образом, создание СН ТСН «Малиновка» противоречит положениям действующего законодательства.
(Определение Седьмого КСОЮ по делу № 88 – 16600/2023).
История написана специально для Telegram-канала МойСНТ.