Суды не усмотрели нарушений в действиях председателя СНТ: землепользователь членом товарищества не является, а значит, в силу закона председатель не обязан давать ответ на его обращение.
С чего всё началось
Жительница г. Самары (Ш.) по договору передала земельный участок, расположенный на территории СНТ «Карьер», в безвозмездное пользование своей матери (С.). По условиям договора С. обязуется нести все расходы на содержание этого участка, в том числе платить за электроэнергию, уплачивать членские и целевые взносы. Также Ш. оформила нотариальную доверенность, которой уполномочила С. решать от ее имени все вопросы, связанные с эксплуатацией земельного участка.
Несмотря на это, в декабре 2021 г. именно Ш. получила от председателя СНТ письмо, уведомляющее о наличии задолженности по уплате членских взносов — 12 901 рубль. В письменном ответе Ш. сообщила: платить за всё должна С., с ней и нужно решать соответствующие вопросы.
С., в свою очередь, тоже написала председателю СНТ, попросив дать разъяснения по поводу образовавшейся задолженности. Тут стоит уточнить: женщина, будучи бухгалтером СНТ, рассчитывала на «льготный» размер ежегодных взносов (наравне с членами правления и ревизором товарищества) — с 2019 г. в размере 50% от начисленных сумм.
Исковые требования С.
Не получив от председателя СНТ ответ, С. обратилась в суд. В исковом заявлении просила:
— признать незаконным бездействие председателя СНТ, не ответившего ей как землепользователю;
— обязать председателя СНТ дать ответ на указанное обращение, выразив в нем мнение по поводу «льготного» права С. уплачивать ежегодные взносы в размере 50% от начисленных сумм;
— взыскать с председателя СНТ расходы на оплату услуг представителя — 40 000 рублей.
Выводы судов
Суды трех инстанций в удовлетворении иска отказали (определение Шестого КСОЮ по делу № 88 – 21249/2023). Исходили из того, что С. не является членом СНТ «Карьер», а ее обращение к председателю СНТ в качестве землепользователя не тождественно обращению члена товарищества, на которое председатель СНТ обязан дать ответ в силу закона.
Оснований для принятия С. в члены СНТ нет, так как она не является собственником земельного участка, а также его правообладателем в соответствии с ч. 11 ст. 12 Федерального закона № 217-ФЗ.
Отсутствие членства С. в товариществе подтверждают и показания свидетелей. Протокол общего собрания от 2014 г., в котором указано на принятие С. в члены товарищества, до конца не оформлен и не подписан. Наличие у С. членской книжки с указанием ее данных, внесенных путем исправления, подтверждает только исполнение обязанности С. по договору безвозмездного пользования земельным участком.
С. обращалась к председателю СНТ именно как землепользователь, а не представитель члена товарищества. Доверенность от Ш. она к своему обращению не прикладывала. От своего имени Ш. к председателю СНТ по вопросу задолженности не обращалась, исковое заявление к нему не подавала.
Учли суды и то, что по всем вопросам, изложенным в обращении С., председатель СНТ дал письменные разъяснения в ходе рассмотрения дела.
История написана специально для Telegram-канала МойСНТ.