СМИ и даже некоторые юридические каналы распространили дезинформацию о «новшествах» для владельцев недвижимости с начала 2024 года. Разъясняем, что на самом деле не изменилось, а что изменилось не так, как это преподносят.
✖ «С 1 января 2024 года в России начнет действовать закон о повышении штрафов за недопуск в квартиру сотрудников газовой службы…»
✔ Такой проект есть, прошел целое одно чтение в Госдуме. Окончательный вид закона на данный момент неизвестен, сейчас только готовится редакция ко второму чтению. Разумеется, он не может вступить в силу с 1 января.
✖ «С 2024 года вырастут штрафы за нарушение пожарной безопасности в квартире. Раньше за подобные нарушения собственнику грозило предупреждение или штраф в размере от 2 тыс. до 3 тыс. р., но с нового года он составит от 5 тыс. до 15 тыс. р.»
✔ Часть 1 ст. 20.4 КоАП РФ уже сейчас предусматривает штрафы для граждан за нарушение требований пожарной безопасности в размере от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей (либо предупреждение). С 2 – 3 тысяч эту планку подняли еще в прошлом, 2022 году (Федеральный закон от 28.05.2022 № 141-ФЗ, который давно вступил в силу).
✖ «Тарифы за услуги ЖКХ вырастут».
✔ Собственники оплачивают коммунальные услуги, содержание жилья и капремонт. Плата за них устанавливается отдельно и меняется в разном порядке.
С 1 января 2022 года размер платы на коммунальные услуги, по общему правилу, не повысился: Правительство утвердило предельные индексы повышения платы, и распоряжение предусматривает повышение тарифов во втором полугодии 2024 года.
Плата за содержание жилья может повыситься в случае, если она начисляется по муниципальному тарифу, а местная администрация приняла решение об утверждении нового размера платы.
Также повышение может быть предусмотрено договором управления либо утверждено решением общего собрания собственников в конкретно взятом доме.
Плата за капремонт определяется исходя из минимального размера взносов, который каждый регион устанавливает самостоятельно и обычно ежегодно повышает. Чтобы узнать размер взноса в своем регионе, можно вбить в поисковик: «минимальный размер взноса на капитальный ремонт 2024 [название региона]».
✖ «Управляющие организации при перечислении вознаграждения членам совета МКД обязаны удержать с них налоги и страховые взносы».
✔ Налоги и страховые взносы многие управляющие организации платили и раньше, например:
- В Краснодаре председатель совета МКД пытался взыскать с директора УК свое вознаграждение в недовыплаченной (по мнению истца) части;
- Уплачиваются ли страховые взносы с вознаграждения председателю совета МКД – случай из Ставрополя.
Однако судебная практика была действительно неоднозначной, а изменения в Налоговый кодекс РФ лишь расставили все на свои места, правда, не в пользу председателей советов МКД.
✖ «С 1 января 2024 года пени будут начисляться по правилам ч. 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ исходя из ставки Банка России на день фактической оплаты».
✔ В конце декабря 2023 года Правительство приняло решение продлить на 2024 год действующие особенности начисления и уплаты пеней и штрафов за несвоевременную оплату ЖКУ, установленные постановлением Правительства РФ №474, а именно исходя из той ключевой ставки ЦБ РФ, которая окажется меньше – ключевая ставка, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г. (9,5%), или ключевая ставка, действующая на день фактической оплаты.