На общем собрании членов ТСН «Рассвет» (г. Хабаровск) были приняты решения:
- об утверждении годового плана содержания и ремонта общего имущества в МКД, предусматривающий в том числе ремонт подъездов;
- о включении в платежный документ ТСН «Рассвет» за июль-октябрь 2022 года целевого взноса на ремонт подъездов – 4637 р./с квартиры;
- об утверждении платы за содержание помещений – 36 р./кв.м. в месяц с жилого или нежилого помещения МКД.
Собственники двух квартир обратились в суд и просили признать решения, касающиеся ремонта подъездов, недействительными, по следующим основаниям:
- Ремонт подъездов – это текущий ремонт, расходы на который закладываются в плате на содержание и ремонт.
- Вопросы текущего ремонта общего имущества в МКД находятся к компетенции ОСС, а не ОСЧ. Фактически за ремонт подъездов проголосовали собственники (члены ТСЖ), обладающие 17,6% голосов от общего числа голосов собственников, то есть, необходимого для ОСС кворума не было.
- Размер платы за ремонт подъездов незаконно установлен одинаковым для всех квартир (вне зависимости от доли собственника в общем имуществе МКД).
Позиция ТСН:
- Годовой план содержания и ремонта общего имущества в МКД, в рамках которого осуществлялся ремонт подъездов МКД, утвержден ОСЧ на основании пп. 8 п. 2 ст. 145 ЖК РФ.
- Общее количество голосов собственников – 15533,7 кв.м. Общее количество голосов членов ТСН – 12387,9 кв.м. Общее количество голосов членов ТСН, принявших участие в собрании – 6527,7 кв. м. Таким образом, кворум ОСЧ составил 52,69%, что достаточно для утверждения плана содержания и ремонта общего имущества МКД.
- Нормами права допускается вариативность установления членских взносов (как с квадратных метров, так и фиксированными суммами).
Суды трех инстанций признали решения ОСЧ о ремонте подъездов недействительными (определение 9 КСОЮ по делу № 88 – 6926/2023), отметив следующее:
- Принятие решений о текущем ремонте общего имущества относится к компетенции ОСС, а не ОСЧ (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
- Плата за текущий ремонт подъездов МКД входит в структуру платы за жилое помещение (ст. 154 ЖК РФ).
- В ОСЧ приняли участие собственники, обладающие 6527,7 кв.м. (голосов), а для кворума ОСС (ст. 45 ЖК РФ) требовалось более 7766,85 кв.м. (голосов).
- Установление одинакового размера взноса на ремонт подъездов (4637 р. в месяц с квартиры) неправомерно, поскольку собственники несут расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (ст. 158 ЖК РФ).
➜ История написана для нашего Telegram-канала «ТСЖ (ТСН) – судебная практика»