Опубликован Федеральный закон от 27.11.2023 № 561-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ». Изменения касаются своевременного проведения капитального ремонта и предусматривают возможность обследования технического состояния дома и учета результатов такого обследования.
К компетенции общего собрания собственников отнесли принятие решения о проведении обследования за счет средств собственников, об определении порядка информирования собственников о результатах и о порядке направления результатов в орган исполнительной власти субъекта РФ, ответственный за реализацию региональной программы капремонта и (или) краткосрочного плана.
Такое решение потребует две трети голосов от всех собственников помещений в МКД.
Результаты обследования направляются в уполномоченный орган и являются основанием для внесения изменений в региональную программу.
При этом обследование может быть проведено на основании правового акта субъекта РФ (если в бюджете заложены такие расходы).
Перенос работ по капремонту на более поздний срок по результатам обследования не потребует отдельного решения общего собрания собственников о внесении изменений в региональную программу.
Поэтому многие собственники боятся, что регион проведет обследование с нужными ему результатами, и капремонт подвинется в ту сторону по регпрограмме, которая нужна лицу, оплатившему «банкет».
Сейчас регионам нужно будет принять новые или изменить старые нормативно-правовые акты в части капремонта, чтобы учесть внесенные в Жилищный кодекс РФ изменения, в частности, установить порядок:
- проведения эксплуатационного контроля за техническим состоянием многоквартирных домов;
- проведения обследования технического состояния многоквартирных домов;
- учета результатов обследования технического состояния многоквартирных домов при внесении изменений в регпрограмму;
- информирования собственников о результатах обследования технического состояния многоквартирных домов, если обследование проводилось за счет региона.
Изменения вступят в силу с 1 сентября 2024 года.