В Московской области садовод отрезал несколько метров летнего трубопровода, проложенного по его участку и относящегося к имуществу общего пользования СНТ «Шарапова охота». Товарищество обратилось в суд, чтобы обязать инициативного садовода восстановить водоснабжение, но тот подал встречный иск с аналогичным требованием. Только уточнил, что СНТ должно проложить трубопровод по другому маршруту, не через его участок.
Позиция садовода. Ему принадлежат два смежных участка, и труба летнего водопровода проходит как раз посередине «угодий». В общем, всячески мешает. Восстановить водоснабжение и проложить трубу по другому маршруту должно СНТ, являющееся собственником системы водоснабжения. Товарищество обязано содержать трубопровод в исправном состоянии, не допуская, чтобы принадлежащее ему имущество препятствовало садоводу в пользовании земельным участком.
Несмотря на то что право собственности СНТ на имущество общего пользования не зарегистрировано, садовод-ответчик считает собственником водопровода именно товарищество. И вот почему:
- решением общего собрания членов СНТ имущество общего пользования признано собственностью товарищества;
- именно СНТ требует и получает регулярную плату за право пользования своим имуществом, водой;
- решение о безвозмездной передаче имущества общего пользования в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками участков в границах СНТ, не принималось.
Позиция СНТ. Садовод умышленно повредил летний водопровод, отрезав трубу на длине 32 м. Тем самым он привел в негодность часть имущества общего пользования, оставил без воды 10 земельных участков и нарушил требования пожарной безопасности, установленные СП 53.13330.2019 (без водоснабжения остался пожарный кран). Сам отрезал, сам и должен восстанавливать.
Суды первой и апелляционной инстанций согласились с доводами СНТ и обязали садовода восстановить систему водоснабжения — с необходимым уклоном проложить по своему участку трубу, аналогичную демонтированной. В удовлетворении встречного иска отказали.
При этом суды исходили из того, что реконструкция имущества общего пользования может производиться только по решению общего собрания членов СНТ (ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ). В данном случае такое решение отсутствует, а значит, у садовода не было права демонтировать часть трубопровода в ущерб другим членам СНТ.
Первый КСОЮ оставил вынесенные решения без изменений (определение по делу № 88 – 18865/2023). При этом отметил: «правовой статус имущества общего пользования не зависит от того, размещено оно на земельном участке общего пользования или на индивидуальном земельном участке в частной собственности». Тот факт, что летний водопровод проходил по землям, принадлежащим садоводу, еще не означает, что он может самовольно этот водопровод демонтировать.
История написана специально для Telegram-канала МойСНТ.