Собственники одного из МКД в г.Твери сменили компанию, выбранную застройщиком дома, на УК «Жираф». Бывшая УК проигнорировала запросы новоизбранной компании о передаче ей технической и иной документации на дом. Тогда УК «Жираф» обратилась в суд. Среди прочего, компания просила суд обязать «старую» УК предоставить акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества.
Суды первой и апелляционной инстанций отказали в истребовании таких актов, смет и описей. Арбитры сослались на следующее.
Акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества подписывает председатель совета дома. В период управления домом УК-ответчиком ОСС не проводились, совет дома не выбирался. Лицо, ответственное за подписание актов приемки услуг и работ, отсутствовало.
УК все работы по текущему ремонту выполняла самостоятельно, без привлечения третьих лиц, поэтому не составляла акты о приемке результатов таких работ.
Однако суд кассационной инстанции (постановление АС Северо-Западного округа по делу № А66 – 9686/2022) с такими выводами не согласился.
Акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества входят в состав технической документации на МКД (пп. «б» п. 24 Правил содержания общего имущества № 491). Ссылка судов на п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, согласно которому акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества подписывает председатель совета дома, является ошибочной.
До заключения договора управления МКД между лицом, принявшим помещения от застройщика (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ), и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление домом осуществляется УК, с которой застройщик должен заключить договор управления МКД не позднее чем через 5 дней со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (ч. 14 ст. 161 ЖК РФ).
При заключении договора управления МКД с застройщиком именно застройщик (а не собственники помещений) выступает стороной, по заданию которой УК выполняет работы и оказывает услуги (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
В таком случае акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД подписывает застройщик, а не председатель совета дома (ч. 14 ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
➜ Отслеживать новую практику про совет МКД удобнее на нашем канале “Совет многоквартирного дома”