Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Можно ли использовать колясочные в подъездах под офис, дворницкую и слесарку

Внеплановая проверка госжилнадзора в МКД под управлением ТСЖ «Дело‑2» (г.Хабаровск) обнаружила, что места общего пользования в доме используются не по назначению: одна колясочная – как офис, вторая – помещение для слесарей, третья – склад, а электрощитовая стала дворницкой, и в ней установлена ванна.

Инспекторы выдали ТСЖ предписание устранить нарушения, которое товарищество оспорило в суде.

Позиция ТСЖ:
- Колясочная 2‑го подъезда сдается в аренду под офис по решению ОСС, колясочная 4‑го подъезда используется как помещение для слесарей-сантехников, в колясочной 5‑го подъезда хранится мебель (стеллажи для инструмента и материалов, стулья и стол).
- Помещение в 6 подъезде обозначено в техпаспорте МКД как электрощитовая по ошибке. Это тоже колясочная, которая используется как рабочее помещение для дворников и уборщиц. В нем установлена старая пластмассовая ванна, подключенная к коммуникациям из подвала. Уборщицы сливают в эту ванну грязную воду после уборки подъездов, стирают в ней тряпки, моют уборочный инвентарь.
- Решением ОСС товарищество уполномочено пользоваться колясочными, щитовыми, подвалами в целях надлежащего содержания общего имущества и придомовой территории (в том числе использовать их под офисы, склады, дворницкие, слесарки).
- В колясочных не производилось ни переноса инженерных сетей, ни переустройства, ни переоборудования.
- По итогам инициированного ТСЖ обследования экспертным центром колясочных и «электрощитовой» профильными специалистами дано заключение о том, что фактические объемно-планировочные характеристики этих помещений совпадают с объемно-планировочными характеристиками в техпаспорте МКД. Признаков перепланировки и переустройства в помещениях 4, 5, 6 подъездов не обнаружено. В «электрощитовой» также нет признаков установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, конфигурация помещения не изменена. Наличие мебели, инструментов и других предметов не относится к признакам переустройства и перепланировки, не требует внесения изменения в техпаспорт.

Суд первой инстанции решил, что предписание законно, поскольку:

  • подъезды МКД должны соответствовать требованиям техпаспорта на жилой дом;
  • ТСЖ осуществило переустройство и переоборудование мест общего пользования без получения соответствующего разрешения.

Суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции и, опираясь на представленное ТСЖ заключение экспертного центра, признал предписание госжилнадзора незаконным.

Материал написан для сайта ЖКХ Ньюс. Если вы читаете его в другом месте, значит, владельцы этого места бессовестные плагиаторы, которые даже не читают, что копируют. Рекомендуем отписаться от этих поросят.

Суд кассационной инстанции (определение 9 КСОЮ по делу № 88а-7465/2023) отменил апелляционное определение и направил дело на новое рассмотрение. Судьи указали: признавая предписание незаконным в полном объеме, апелляционный суд не учел, что в помещении электрощитовой установлена ванна. Устройство и переоборудование ванных комнат, санитарно-технического оборудования – это переоборудование помещений, которое допускается производить только после получения в установленном порядке соответствующих разрешений (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилфонда № 170, ст. 25 ЖК РФ).

История написана для нашего Telegram-канала «ТСЖ (ТСН) – судебная практика»

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом