В одном из МКД г. Сергиев Посад собственники помещений приняли решение о расторжении договора управления с УК и о выборе способа управления общим имуществом дома посредством ТСН, а также о создании ТСН «Московское‑3».
Созданное ТСН направило заявление в ГЖИ Московской области о внесении изменений в реестр лицензий, но получило отказ. Причина отказа обозначалась так: в заявлении отсутствуют сведения о размещении копии протокола общего собрания членов ТСН о дате начала управления МКД в ГИС ЖКХ. ТСН «Московское‑3» оспорило отказ инспекции в суде.
Суды двух инстанций (постановление Десятого арбитражного апелляционного суда по делу № А41 – 2778/23) признали незаконным решение ГЖИ Московской области и обязали ее внести изменения в реестр лицензий в соответствии с заявлением ТСН.
Материал написан для сайта ЖКХ Ньюс. Если вы читаете его в другом месте, значит, владельцы этого места бессовестные плагиаторы, которые даже не читают, что копируют. Рекомендуем отписаться.
Ключевые выводы судов таковы.
- Сведения об управлении МКД товариществом не включаются в реестр лицензий, поскольку оно не является лицензиатом и осуществляет деятельность по управлению МКД на основании принятого собственниками решения непосредственно с момента госрегистрации в качестве юрлица.
- При смене способа управления МКД с УК на ТСН жилинспекция на основании уведомления ТСН исключает в реестре лицензий сведения об МКД из перечня домов, управление которыми осуществляет УК. К уведомлению ТСН должны прилагаться документы, указанные в пп. «д» п. 3 Порядка внесения изменений в реестр лицензий, утвержденного приказом Минстроя РФ от 25.12.2015 № 938/пр. В их числе – сведения о размещении в ГИС ЖКХ копии протокола общего собрания членов ТСН о дате начала управления МКД.
- ТСН предпринимались попытки по прикреплению в ГИС ЖКХ данного протокола, однако система выдавала «ошибку». Это подтверждается скриншотами страниц с сайта ГИС ЖКХ. То есть, товарищество не смогло разместить необходимые сведения в ГИС ЖКХ по не зависящим от него обстоятельствам.
- В представленном инспекции пакете документов содержались скриншоты электронных образов протокола общего собрания членов ТСН. Рассмотрев этот пакет документов, инспекция приняла решение о приостановлении рассмотрения заявления ТСН (ч. 3 ст. 198 ЖК РФ, пп. «в» п. 10 Порядка № 938/пр). В ходе такого приостановления инспекция могла запросить у товарищества дополнительную информацию по технической ошибке при загрузке документов в систему ГИС ЖКХ, однако не сделала этого, ограничившись формальным отказом. Это недопустимо.
➜История написана для нашего Telegram-канала «ТСЖ (ТСН) – судебная практика»