С Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области судилось СНТ «Арбузово». Товарищество просило признать незаконным отказ в государственной регистрации прав в отношении земельного участка общего пользования площадью 15 930 кв. м. Только вот суды сочли эту просьбу не основанной на законе.
Суды установили историю участка:
- 30 лет назад постановлением главы администрации Дмитровского района товариществу предоставлен из районного фонда земельный участок площадью 5,25 га, в том числе в коллективно-совместную собственность – 1,616 га и в собственность садоводов – 3,634 га;
- на основании этого постановления товариществу выдано свидетельство о праве коллективно-совместной собственности на земельный участок площадью 1,593 га;
- участок поставлен на кадастровый учет, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, правообладатель – товарищество, вид права: «коллективно-совместная собственность»;
- в 2022 году товарищество обратилось в управление с заявлением о государственной регистрации права собственности товарищества на участок, но получило отказ.
Судебные инстанции изучили документы и пришли к выводу, что товарищество обратилось в управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на весь земельный участок, который согласно Федеральному закону от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества…» принадлежать товариществу не может.
Как указали суды, земельный участок был предоставлен товариществу на праве коллективно-совместной собственности, то есть всем членам товарищества, тогда как товарищество обращается за государственной регистрацией права собственности за товариществом как за юридическим лицом.
При этом:
- В соответствии с частью 14 статьи 54 Закона № 217-ФЗ образованные до дня вступления в силу этого Закона участки, относящиеся к имуществу общего пользования некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до дня вступления в силу этого Закона, являются земельными участками общего назначения.
- Частью 16 статьи 54 Закона № 217-ФЗ предусмотрено, что право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах товарищества, пропорционально площади этих участков.
Таким образом, в данном случае спорный земельный участок на праве собственности товариществу как юридическому лицу не принадлежит, поскольку закон предусматривает возникновение права общей долевой собственности именно у граждан, являющихся собственниками садовых или огородных участков (дело № А41 – 84649/2022).
История написана специально для Telegram-канала МойСНТ.