В Хабаровском крае владелец участка, расположенного по соседству с СНТ «Строитель», потребовал от нескольких садоводов демонтажа шлагбаума, который мешал проезду на участок. Три судебных инстанции поддержали садоводов.
Позиция истца:
- его участок частично находится на территории СНТ;
- решение об установке шлагбаума общим собранием членов СНТ «Строитель» не принималось, а принято исключительно несколькими садоводами – ответчиками;
- земельный участок общего пользования, в том числе под спорной дорогой не сформирован, права на него не зарегистрированы ни за членами СНТ «Строитель», ни за товариществом.
Возражения ответчиков:
- вопреки доводам истца его участок не входит в территорию СНТ «Строитель», а потому он не вправе требовать от садоводов предоставить ему проезд;
- участок истца не может находиться на территории СНТ в силу закона, поскольку участок товарищества относится к землям сельскохозяйственного назначения, а участок ситца – на территории населенных пунктов;
- шлагбаум находится на территории, предназначенной для садоводства и огородничества, перегораживает дорогу, проходящую через садоводство, следовательно, в силу закона является имуществом общего пользования садоводов;
- к участку истца имеется другая дорога, о которой собственнику прекрасно известно;
- ответчики были вынуждены поставить шлагбаум, так как сам истец разбил дорогу в ходе своей “стройки”.
Суд установил, что спорная дорога проходит вдоль земельных участков, принадлежащих ответчикам, по территории садоводческого товарищества «Строитель». Шлагбаум установлен на территории товарищества.
Согласно заключению специалиста – кадастрового инженера, к участку истца можно проехать по дороге через СНТ (дорога принадлежит всем участникам товарищества на правах частной долевой собственности) и по полевой дороге общего пользования (находится в ведении администрации городского поселения).Исходя из этого, суды пришли к выводу, что истцу не мешают в доступе к своему участку. В иске было отказано (определение Девятого КСОЮ № 88 – 4542/2023).
История написана специально для Telegram-канала МойСНТ.