В Ярославле собственники квартиры подали иск к ТСЖ о взыскании стоимости восстановительного ремонта кухни и двух комнат, а также стоимости работ по восстановлению тепловой защиты стен. Обосновали его так. Во время дождя и таяния снега в квартире намокают стены, появляется грибок, сырость, плесень. Собственник обращался в ТСЖ, но никаких мер принято не было. В результате пострадала внутренняя отделка квартиры.
ТСЖ иск не признало, указало, что причина повреждений отделки – действия самих собственников. Во-первых, они нарушили естественную вентиляцию в кухне, установив принудительную вытяжку, которая закрыла окно естественной вытяжной вентиляции от газовой плиты. Во-вторых, прежние собственники квартиры проложили в одну из комнат интернет-кабель через отверстие в наружной стене. В месте крепления кабеля намокает стена.
Товарищество подало встречный иск и просило:
- Обязать собственников квартиры демонтировать принудительную вытяжку, либо выполнить ее монтаж без полного перекрытия вентканала – с использованием совмещенной (двойной) решетки.
- Обязать собственников квартиры и интернет-провайдера демонтировать интернет-кабель, заведенный в квартиру через отверстие в стене, и заделать это отверстие.
Строительная экспертиза установила несколько причин повреждений отделки квартиры:
- первая (основная) – промерзание наружных углов помещений, стыков наружных стен и нижних перекрытий в комнатах и в кухне;
- вторая – намокание стен в одной из комнат в месте крепления интернет-кабеля;
- третья – нарушение естественной вентиляции в кухне из-за монтажа принудительной вытяжки.
В заключении судебного эксперта было отражено процентное соотношение влияния каждой из трех причин на дефекты отделки квартиры.
Суды трех инстанций решили:
- ТСЖ виновато в промерзании стен и не виновато в нарушении работы вентиляции и ненадлежащей прокладке интернет-кабеля. Поэтому с ТСЖ нужно взыскать ущерб, вызванный только промерзанием стен, с учетом степени влияния промерзания на дефекты отделки квартиры.
- Нет оснований для взыскания с ТСЖ стоимости работ по восстановлению тепловой защиты стен (в том числе по ремонту межпанельных швов). Собственники вправе заявить иск об обязании ТСЖ выполнить работы по ремонту общедомового имущества (в данном случае – промерзающих стен), но не о взыскания стоимости таких работ.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований ТСЖ указав:
- Отверстие под кабель сделали предыдущие собственники квартиры. Содержать общее имущество (в том числе несущие стены) обязано ТСЖ, поэтому оно и должно демонтировать кабель и заделать отверстие.
- Эксплуатация вытяжной вентиляции в квартире истцов не затрагивает права ТСЖ и иных собственников помещений в МКД. Значит, нет оснований для обязания истцов демонтировать принудительную вытяжку или установить совмещенную решетку на вентканал.
Апелляционная и кассационная инстанции не согласились с выводами относительно интернет-кабеля (Определение 2 КСОЮ по делу № 88 – 10861/2023): не имеет значения, что интернет-кабель проложили прежние собственники квартиры. Новые собственники – правопреемники прежних собственников по обязательствам, связанным с установкой кабеля. А те не вправе были размещать интернет-кабель на наружной стене дома без согласования с другими собственниками помещений в МКД (ст. 36, 44, 46 ЖК РФ). Именно собственники квартиры и должны демонтировать кабель и заделать отверстие (а не оператор связи и не ТСЖ).
➜История написана для нашего Telegram-канала «ТСЖ (ТСН) – судебная практика»