Прокуратура города Волжского Волгоградской области провела проверку по жалобе жильцов одного из МКД в городе и выявила нарушения при содержании общего имущества дома.
Оказалось, дом не имеет чердачного помещения, вентиляция крыши обеспечивается за счёт продухов. Продухи – без металлических сеток, поэтому в них залетают птицы, чем доставляют неудобства и создают антисанитарные условия жильцам дома.
В 2021 году комиссия из сотрудников УО и членов совета МКД приняла решение об установке сеток на продухи. Но УО сетки так и не установила.
Прокуратура обратилась в суд и просила обязать ООО УК “Городское управление” установить металлические сетки на продухах. Суд требования прокурора удовлетворил.
Однако управляющая организация считала, что требования прокурора необоснованные, а решение суда незаконное, поэтому обжаловала решение суда в двух инстанциях.
УО отмечала, что установка решеток на продухи Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда № 170 не предусмотрена. Прокурор не разбирается в технических характеристиках МКД, а суд не мог сделать вывод о допустимости установки металлической сетки на продухах крыши без экспертизы.
Кассационный суд признал доводы УО необоснованными (дело № 88 – 20245/2023).
Суд разъяснил УО, что в Правилах технической эксплуатации жилищного фонда (пункт 4.6.1.25) определено, что вентиляция бесчердачных крыш обеспечивается за счёт продухов. Продухи оборудуются металлической сеткой.
“С учетом изложенного, довод кассационной жалобы о том, что на бесчердачных крышах МКД не требуется установка металлических сеток на продухах, прямо противоречит вышеприведенным нормам права. Решение об установке данных конструкций принято по результатам проведенного в 2021 году управляющей организацией совместно с собственниками помещений в доме осмотра”.
На довод о необходимости экспертного заключения о допустимости установки сеток суд ответил:
“Наличие сеток на продухах в МКД прямо предусмотрено вышеприведенной нормой, каких-либо дополнительных специальных познаний для ее применения суду не требовалось”.
Материал написан для нашего Telegram-канала «Проверки прокуратуры в сфере ЖКХ»