В Свердловской области товариществу не удалось ограничить доступ собственника на парковку (определение Седьмого КСОЮ № 88 – 11446/2023)
Собственник обратился с иском к ТСЖ «Луначарского 118» о возложении обязанности по обеспечению беспрепятственного подъезда к парковке, путем предоставления брелока для свободного проезда в любое время суток через шлагбаум на дворовую территорию МКД с возможностью парковки принадлежащего транспортного средства в любое время суток на любое свободное место.
ТСЖ было против удовлетворения таких требований: шлагбаум установлен по решению общего собрания; также на собрании утверждено Положение об организации парковочных мест:
- Парковка транспортных средств на придомовой территории осуществляется собственниками на специально размеченные парковочные места, в соответствии с порядковыми номерами, присвоенными каждому парковочному месту. Одной семье собственника предоставляется только одно парковочное место.
- Право въезда на придомовую территорию, открытие шлагбаума собственниками помещений в МКД реализуется путем предоставления пульта (карты). Выдача пультов (карт) осуществляет Правление ТСЖ.
- Для выделения парковочного места, определения его номера, выдачи пульта (карты), собственник помещений МКД подает в ТСЖ заявление установленного образца.
- Взнос собственников жилых помещений МКД на возмещение расходов ТСЖ по организации парковки на придомовой территории МКД является обязательным условием для предоставления права пользования парковкой.
- За нарушение установленных Положением правил установлены штрафы с лишением права пользования и въезда на парковку.
Суд первой инстанции отказал в иске, указав, что истцу ничего не мешает обратиться за пультом в порядке, которое определено Положением.
“Организация парковки на придомовой территории МКД производится в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, не нарушает прав истца, истец себя на пользование парковкой не заявлял, не лишена возможности получения одного парковочного места на семью при наличии обращения с заявлением в общем порядке в Правление “ТСЖ «Луначарского, 118” и несением дополнительных расходов на ее содержание.
В связи с ограниченным количеством парковочных мест, дополнительной обязанностью по уплате взносов, наличием заявительного характера на пользование парковкой в силу прямого указания Положения об организации парковочных мест на придомовой территории, пользование парковкой возможно не всеми собственниками МКД одновременно, как того желает истец”.
Однако вышестоящие инстанции решили иначе:
собственнику помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома. Действующим законодательством не предусмотрена возможность запрета доступа собственника на придомовую территорию, в том числе и на ее часть.
➜ Подписаться на Telegram-канал «ТСЖ (ТСН) – судебная практика»
➜ Другие случаи из практики про шлагбаум на придомовой территории