Управляющая организация обратилась в суд, чтобы обязать собственников привести квартиру в надлежащее санитарное состояние и обеспечить доступ к общедомовым коммуникациям — для проведения ремонтно-восстановительных работ.
Речь идет о коммунальной трехкомнатной квартире. Две комнаты находятся в собственности администрации Новоуральского городского округа Свердловской области и по договору соцнайма предоставлены в пользование нанимателю и членам его семьи. Еще одна комната принадлежит двум собственникам по ½ доли.
Жильцы дома неоднократно жаловались в УО на течь по стояку канализации. В итоге выяснилось: в раструбе канализационного стояка есть трещина и трубопровод нужно менять — как раз через перекрытие в спорной квартире. Вот только в ней никто не проживает, дверь все время находится в положении «открыто».
«В квартире складируются мусор, хлам, различные вещи со свалки, от которых происходит неприятный запах. При этом мусор заставлен так, что зайти в квартиру не представляется возможным. Около квартиры обитают различные насекомые».
В августе 2021 г. и в феврале 2022 г. УО направляла нанимателю и долевым собственникам комнаты предупреждения о необходимости соблюдать правила пользования жилыми помещениями, привести квартиру в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние и предоставить доступ к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ. Однако реакции на эти предупреждения не последовало.
В октябре 2022 г. член семьи нанимателя, присутствовавший при комиссионном обследовании жилого помещения, получил еще одно устное предупреждение. Квартира на тот момент оставалась всё в том же плачевном состоянии. Ничего не изменилось и к повторному обследованию в ноябре того же года.
Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования УО частично. Он обязал долевых собственников комнаты, нанимателя и членов его семьи в течение 10 дней с даты вступления судебного решения в законную силу:
- освободить квартиру от бытового мусора, произвести ее дезинфекцию и дезинсекцию;
- предоставить доступ представителям УО и сотрудникам привлеченной специализированной организации к общедомовому имуществу (инженерным сетям санузла в квартире) в рабочие дни с 08 час. 00 мин. до 17 час. 00 мин. для проведения работ по замене чугунного трубопровода.
Также с каждого из указанных лиц взысканы расходы по оплате госпошлины — 1200 рублей. «Суд не нашел правовых оснований для возложения ответственности за действия нанимателя жилого помещения и членов его семьи на Администрацию Новоуральского городского округа, поскольку данные лица в силу закона обязаны поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей».
При этом суд отметил: ответчики длительное время содержат квартиру в антисанитарном состоянии, нарушают права соседей на безопасное проживание, игнорируют законные требования УО и администрации.
В апелляционной жалобе наниматель пытался оспорить срок, установленный для исполнения решения. Он указал, что за 10 дней не успеет убраться в квартире, а бывшие члены семьи не будут ему помогать.
Апелляционный суд оставил решение нижестоящего суда без изменений (определение по делу № 33 – 8178/2023). Срок, установленный для исполнения возложенных на ответчиков обязанностей, является разумным и достаточным.
➜ Могут ли собственников заставить убраться в квартире
➜ Больше материалов про доступ к общедомовому имуществу в квартире