Суд отказал в удовлетворении исковых требований ГЖИ Приморского края о надлежащем содержании общего имущества ТСЖ.
Причина: по мнению суда, требования ГЖИ не соответствуют материально-правовому интересу собственников квартир МКД (дело № 33 – 5956/2023).
ГЖИ Приморского края провела проверку исполнения требований по содержанию общего имущества собственников МКД в ТСЖ “Ломоносова, 30”.
Было установлено, что крыша дома находится в аварийном состоянии и нуждается в капремонте. В некоторых местах системы отвода ливневых стоков с кровли МКД не хватает участков труб. На наружных стенах первого этажа частично отсутствует штукатурный слой. Разрушено твердое покрытие придомовой территории.
ГЖИ обратилась с иском в суд и потребовала обязать ТСЖ:
- выполнить содержание кровли в соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и устранить протекание кровли;
- восстановить наружное штукатурное покрытие на стенах МКД;
- восстановить нижние участки системы отведения ливневых стоков от крыши МКД;
- принять меры к предотвращению попадания ливневых стоков с прилегающей территории в подвальное помещение МКД.
Суд отказал в удовлетворении требований инспекции, а апелляционный суд подтвердил законность выводов суда первой инстанции.
В суде было установлено, что дом признан аварийным и подлежащим капитальному ремонту. Разрушение штукатурного слоя фасада и неудовлетворительное состояние кровли МКД связано с длительной эксплуатацией дома.
ООО “УК “Жилкомуслуги” (подрядчик) регулярно проводило текущий ремонт кровли в целях устранения протечек.
Проведение капремонта запланировано в 2023 году после сбора жителями денежных средств на работы. Для выполнения капремонта кровли уже приобретены строительные материалы.
Суд первой инстанции пришёл к выводу о несоответствии исковых требований ГЖИ материально-правовому интересу собственников квартир дома, в связи с чем отказал в удовлетворении исковых требований.
ГЖИ Приморского края не представила решение общего собрания собственников МКД по вопросу проведения капитального ремонта. А удовлетворение требования, связанного с единоличным распоряжением ТСЖ общим имуществом собственников МКД, невозможно без получения соответствующего согласия.
Суд апелляционной инстанции также указал на невозможность возложения на ТСЖ требований, предъявленных инспекцией, дополнительно отметив что
“…судом обоснованно отклонены требования ГЖИ о возложении на ТСЖ “Ломоносова, 30” обязанности по принятию мер направленных на предотвращение попадания ливневых стоков с рельефа прилегающей территории в подвальное помещение МКД, за счет денежных средств собранных собственниками, с учетом мероприятий предусмотренных муниципальным контрактом … по благоустройству придомовой территории”.