В Саратовской области ТСЖ понадобилось осмотреть часть общедомового имущества, расположенного в квартирах собственников (инженерные сети отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения). Причина — планируемая реконструкция теплоузла и узла водогрейного бойлера, покупка насоса для насосной станции, поднимающей давление холодного и горячего водоснабжения. Однако попасть в квартиру ответчика представителям ТСЖ так и не удалось несмотря на неоднократные уведомления о визите.
Обращаясь в суд, ТСЖ просило: обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение для осмотра инженерных сетей с фото- и видеофиксацией процесса и результатов осмотра; взыскать с ответчика судебные расходы — 8 211 рублей.
Суды трех инстанций изучили обстоятельства дела и отказали в удовлетворении иска (определение Первого кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 12914/2023). ТСЖ не доказало, что приняло все зависящие от него меры для получения доступа в квартиру ответчика, а ответчик действительно препятствовал допуску сотрудников товарищества для осмотра общедомового имущества.
ТСЖ направляло ответчику уведомление об обеспечении доступа в квартиру 2 марта 2022 г. с 11 до 12 ч. Однако свидетели пояснили, что представители товарищества в указанный день и время не приходили. Один из свидетелей как раз находился 2 марта 2022 г. с 10:30 до 12:50 ч. в квартире ответчика.
Показания свидетелей согласуются с обращениями об организации осмотра стояков систем отопления, водоснабжения и водоотведения в квартире, неоднократно направленными в адрес ТСЖ самим ответчиком.
Еще одно уведомление об обеспечении доступа в квартиру 10 марта 2022 г. с 11 до 12 часов ТСЖ разместило на обратной стороне квитанции по оплате ЖКУ. Однако в это время ответчика дома не было — он участвовал в следственных действиях, о чем предупреждал ТСЖ по электронной почте. Другие уведомления ТСЖ ответчику не направляло.
Кроме того, собственники не принимали решение о проведении капремонта, реконструкции теплоузла и узла водогрейного бойлера. Нарушения в функционировании общедомового имущества и его ненадлежащее техническое состояние, требующие проведения осмотра в квартире ответчика, не доказаны.
В итоге суды пришли к выводу: ТСЖ не реализовало право на осмотр общедомового имущества в квартире ответчика по собственной инициативе. Ответчик не препятствовал доступу в квартиру.
➜ Доступ в помещение собственника: что нужно знать
➜ Больше материалов о доступе в квартиру