Редакция ЖКХ Ньюс собрала в один материал все самые полезные статьи про доступ в квартиру собственника.
Посещение собственников управляющей компанией
Главный материал по теме – «Когда собственник должен пускать управляющую компанию в квартиру».
Тут можно прочитать про правильное уведомление со стороны УК, а также перечень случаев, когда собственник обязан пустить представителей компании в квартиру.
Даже если помещение в аренде, это не освобождает собственника от своих обязанностей.
В случае недопуска в квартиру возможны неприятности. Например, собственник из Башкирии остался без горячей воды. Но обычно УК просто обращаются в суд, а издержки оплачивает проигравшая сторона.
Компании выигрывают суд, если правильно уведомили собственника о своем визите и имелись основания для посещения. Был положительный пример из Красноярска, где собственник перекрыл воду соседям.
Но были и отрицательные примеры:
➜ в Санкт-Петербурге УК неправильно уведомила собственника;
➜ в Москве УК тоже не озаботилась грамотным уведомлением;
➜ ТСЖ из Санкт-Петербурга проиграло суд, пытаясь получить проход к кровле дома через квартиру.
Больной для собственников вопрос – это нарушения в отделке помещения. Им не хочется ничего разбирать и ломать. Поэтому в квартиру-то они пускают, но добровольно портить свое имущество отказываются.
УК снова обращаются в суд и выигрывают:
➜ во Владивостоке собственника обязали вскрыть фальш-стену, заложенную кафелем, чтобы установить причины протечки;
➜ в Алтайском крае собственнику пришлось за свой счет снять плитку в санузле – тоже из-за протечки.
Если не пустить УК для ремонта, сделать ремонт за свой счет, а потом потребовать убытки с компании, то, скорее всего, ничего не получится.
Приход газовиков
Основная статья по теме – «Ответственность собственника за недопуск газовиков в квартиру».
Дополнение – «Срок давности привлечения к ответственности за недопуск газовиков в квартиру».
Чтобы таких вопросов вообще не возникало, собственники могут выбрать для техобслуживания газового оборудования удобное время.
Кроме собственника штраф может получить и управляющая компания, которая недостаточно увещевала жильцов пустить газовую службу.
Визит жилищной инспекции
Собственники с незаконными переустройствами и перепланировками не ждут в гости представителей органов жилищного надзора, и поэтому часто оставляют их за порогом квартиры.
Но эта трудность для ГЖИ тоже решается обращением в суд.
Однажды собственник попытался выкатить встречное требование о признании проверки незаконной и компенсации морального вреда, но у него не вышло.
Капитальный ремонт
По теме было разъяснение органа жилищного надзора: «Можно ли не пускать в квартиры для проведения капремонта».
В Хакасии пришлось обращаться в суд с иском к собственникам, которые сделали вход в лифт частью своей квартиры, а когда потребовался его капремонт – не пускали к себе.
В ХМАО-Югры Фонд капремонта не смог даже через суд добиться попадания подрядчиков в квартиру принципиального собственника. Суд предложил регоператору доказать, что тот выполнил всю процедуру, предусмотренную законом для проведения капитального ремонта, однако регоператор не справился с этим.