В Ленинградской области владелец участка засыпал песком дренажную канаву. Судам оказалось непросто разобраться, кто что должен сделать: СНТ перенести канаву, или владелец участка – удалить из имеющейся канавы песок.
В суд обратилось СНТ «“Заря‑2” массив «Корпиково» – просило обязать владельца участка привести часть земли в первоначальное состояние, освободить его от строительных материалов, а именно песка.
Обоснование: на прилегающей к участку ответчика части земель общего пользования, в частности дренажной (мелиоративной) канаве, находящейся за пределами участка, размещены строительный материал (песок) и мусор, что привело к заболачиванию участка.
Владелец участка подал встречный иск к СНТ – об обязании перенести дренажную канаву и привести её в соответствие со СНиП.
Обоснование: канава построена не по СНиП (слишком близко, без укреплений), что оказывает негативное воздействие на садовый участок.
Сначала выигрывал владелец участка. Однако после того, как кассационная инстанция вернула дело на новое рассмотрение, окончательным победителем в деле оказалось СНТ.
- Факт самовольного занятия земли, в частности части дренажной канавы, подтверждается материалами обследования государственного инспектора Гатчинского района по охране и использованию земель и проведенной по делу экспертизой.
- При этом канава устроена с целью дренажа. Наличие песка в канаве влияет на использование её истцом по назначению и нарушает права иных членов садоводства в части строительно-технических аспектов.
- Часть дренажной канавы, проходящей вдоль участка ответчика, оказывает негативное воздействие на участок истца ввиду заболоченности действиями самого ответчика, засыпавшего канаву песком и мусором. При выполнении требований по очищению канавы, указанных в экспертном заключении, дренажная канава будет соответствовать своему функциональному назначению.
Суд также принял во внимание, что СНТ существует с 1959 года, то есть на дату образования садоводства СниПы для СНТ не существовали. Строительные нормы и правила СНиП 11‑К.2 – 65, которые введены в действие 1 января 1967 года и на которые ссылался ответчик, распространяются на застройку городов и иных населенных пунктов, а не на садоводства; носят лишь рекомендательный характер и законом не являются (определение Ленинградского областного суда № 33 – 1074/2023).
История написана специально для Telegram-канала МойСНТ. Присоединяйтесь, там много других полезных материалов.