В прокуратуру Красносельского района Санкт-Петербурга поступила жалоба жительницы одного из МКД города о нарушении ТСЖ “Лиговский каскад” законодательства в сфере ЖКХ.
В многоквартирном доме, где проживала заявительница, не обеспечивался равномерный прогрев отопительных приборов, в 15 квартирах МКД увеличена поверхность нагревательных элементов, из-за чего количество секций не соответствовало количеству секций, указанных в проекте системы отопления МКД.
ГЖИ Санкт-Петербурга в отношении указанного ТСЖ неоднократно выносила предписания по этому вопросу, которые товарищество не исполняло.
Прокуратура на основании документов, представленных ГЖИ, внесла представление ТСЖ “Лиговский каскад” и потребовала устранить нарушения.
Товарищество не согласилось с представлением и попыталось обжаловать его в суде.
ТСЖ считало, что радиаторы отопления в квартирах не являются общим имуществом МКД, так как обслуживают только одно жилое помещение. Также ссылалось на то, что прокуратура не уведомляла его о проведении проверки, проверка проводилась без вынесения соответствующего решения.
Но суды трёх инстанций признали представление прокуратуры законным и отказали в удовлетворении требований товарищества.
В части довода о нарушениях при проведении прокурорской проверки суд кассационной инстанции указал:
“В данном случае судами установлено, что нарушение требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства были выявлены Прокуратурой при анализе сведений, поступивших в рамках межведомственного взаимодействия. Поскольку факт нарушения был подтвержден путем изучения поступившей информации и проведения проверки не требовалось, то довод заявителя о наличии со стороны Прокуратуры процедурных нарушений ввиду отсутствия решения о проведении проверки, правомерно отклонен судами” (дело № А56 – 68494/2022).
В отношении требований прокуратуры в целом суд напомнил Правила эксплуатации жилфонда № 170:
- Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования. Реконструкция, капитальный ремонт и наладка систем должна производиться, как правило, специализированными монтажными и наладочными организациями (п. 5.1.2 Правил).
- Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать равномерный прогрев всех нагревательных приборов (п. 5.2.1).
- Увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда не допускается (п. 5.2.5).
Судебные инстанции отметили, что ТСЖ не оспаривало предписания ГЖИ, а начало их исполнять – выдало собственникам свои предписания (правда, это не особо помогло), а также обращалось в инспекцию с заявлением о продлении срока исполнения предписаний.
Вывод судов: “действенных и своевременных мер по устранению нарушений Товариществом не предпринято”.
Подписаться на Telegram-канал «Проверки прокуратуры в сфере ЖКХ»