Суд отказал в удовлетворении требований ГЖИ Рязанской области об отмене определения суда о принятии обеспечительных мер.
Причина: обеспечительная мера в виде запрета вносить изменения в реестр лицензий не препятствует соблюдению инспекцией требований приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр после ее отмены (дело №А54 – 88/2023).
Между ООО «Зеленая роща» и собственниками одного из многоквартирных домов Рязани был заключен договор управления многоквартирным домом. Срок действия данного договора закончился в ноябре 2022 года.
Поскольку доля муниципальной собственности на общее имущество в доме составляла более чем пятьдесят процентов (86,72%), администрация города Рязани провела конкурс по отбору управляющей организации и определила ООО «ЛидерФонд» управляющей организацией МКД.
ООО “Зеленая роща” не согласилась с таким решением администрации и обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным действия по определению управляющей организации многоквартирного дома.
Также УО просила принять обеспечительные меры в виде запрета Госжилинспекции Рязанской области вносить изменения в реестр лицензий ООО “Зеленая Роща” и ООО “Лидерфонд” в отношении спорного многоквартирного дома до вынесения окончательного судебного акта по делу.
УО ссылалась на то, что процесс передачи многоквартирного жилого дома от одной управляющей организации другой является трудоемким и занимает продолжительное время, а в случае принятия решения в его пользу потребуется заново осуществлять передачу документации, ключей, лицевых счетов и т.д.
Определением арбитражного суда Рязанской области заявление общества о принятии обеспечительных мер удовлетворено.
Госжилинспекция считала, что у неё отсутствуют правовые основания для невнесения изменений в реестр лицензий и обжаловала указанное определение в апелляционном порядке. Однако Двадцатый арбитражный апелляционный суд в удовлетворении требований жилинспекции отказал.
Апелляционный суд указал, что обеспечительная мера, принята судом в пределах предоставленных ему полномочий (п. 2 ч. 1 ст. 91 АПК РФ), носит временный характер и не препятствует соблюдению инспекцией требований приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр после ее отмены.
“Принимая во внимание, что заявленная обеспечительная мера непосредственно связана с предметом спора, соразмерна предмету заявленных требований, непринятие обеспечительных мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявление ООО «Зеленая Роща» о принятии обеспечительных мер”.