В 2020 году ООО “СК “Армада” (подрядчиком) был проведён капитальный ремонт общего имущества одного из многоквартирных домов г. Калача-на-Дону Волгоградской области, находящегося под управлением МУП “Калачжилэксплуатация”. Были отремонтированы крыша, фасад, фундамент, системы холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения.
После капремонта ООО “Газпром газораспределение Волгоград” проверило вентиляционные каналы в доме и обнаружило отсутствие тяги в вентиляционных каналах нескольких квартир.
Было установлено, что часть вентиляционных каналов находится в чердачном помещении, а это не соответствует требованиям проекта, нормативно-технической документации, данные каналы непригодны для эксплуатации. В связи с чем ООО “Газпром газораспределение Волгоград” прекратило подачу газа потребителям дома.
Для приведения вентиляционных и дымовых каналов в нормативное состояние требовалось вывести кирпичную кладку каналов общеобменной вентиляции до уровня кровли и выше; оштукатурить и окрасить шахты снаружи здания; выполнить защиту вентиляционных и дымовых каналов от атмосферных осадков; устроить люки для чистки дымовых каналов в каждой квартире.
В связи с тем, что работоспособность вентиляционных каналов не была обеспечена, прокурор Калачевского района Волгоградской области обратился в суд с иском к МУП “Калачжилэксплуатация”, УНО “Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов”, ООО “СК “Армада”, ООО “Газпром газораспределение Волгоград” о признании незаконным бездействия в части непринятия мер к обеспечению работоспособности вентиляционных каналов многоквартирного жилого дома, понуждении обеспечить работоспособность вентиляционных каналов и подключить многоквартирный дом к газоснабжению.
Калачевский районный суд Волгоградской области исковые требования удовлетворил частично. Суд указал, что обеспечение работоспособности инженерных систем, к которым относится и система вентиляции, является обязанностью управляющей организации.
Суд признал незаконным бездействие МУП “Калачжилэксплуатация” и возложил на УО обязанность по обеспечению работоспособности вентиляционных каналов в доме. В удовлетворении остальной части было отказано.
Управляющая организация пыталась обжаловать решение суда в апелляционной и кассационной инстанциях, ссылаясь на то, что системы вентиляции перестали функционировать после капитального ремонта. Также указывала, что переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую относится к работам по капитальному ремонту.
Но суды доводы УО отклонили и отметили, что работы по ремонту систем вентиляции не входят в перечень работ по капитальному ремонту общедомового имущества.
Четвёртый КСОЮ также указал, что нет доказательств нарушения работы вентиляционных систем вследствие выполнения работ по капитальному ремонту крыши (дело № 8Г- 38238/2022).
“Поскольку, как установлено судами, МУП “Калачжилэксплуатация” не представлено доказательств проверки работоспособности вентиляционных каналов в многоквартирном доме до проведения работ по капитальному ремонту общего имущества дома, оснований для возложения обязанности на регионального оператора восстановить работоспособность вентиляционных каналов в МКД, не имелось”.
Подписаться на Telegram-канал «Проверки прокуратуры в сфере ЖКХ»