В этом материале собрали несколько случаев из практики, когда управляющим организациям из Якутии приходилось в суде добиваться права не управление многоквартирным домом.
Материал опубликован 06.06.2023. Обновлен 24.01.2024.
ООО УК “Ригель” против Управления Госстройжилнадзора Якутии
Результат: суд признал незаконным решение органа жилнадзора Якутии о внесении изменений в реестр лицензий.
Причина: орган внёс изменения в реестр без проведения проверки (дело № А58 – 8631/2022).
ООО УК “Ригель” обратилось в управление государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий и включении в перечень многоквартирных домов данной УК нового дома, ранее находившегося под управлением ООО УК “Северное”. Из заявления и приложенных к нему документов следовало, что собственники данного дома приняли решение о выборе ООО УК “Ригель” на общем собрании собственников МКД.
УГСЖН по Республике Саха (Якутия) приостановило рассмотрение данного заявления и направило запрос на предоставление дополнительных документов ООО УК “Северное”.
ООО УК “Северное” в ответ на запрос управления направило письмо о несогласии с внесением изменений в реестр лицензий и просило разрешения ознакомиться с заявлением ООО УК “Ригель”. Несмотря на это, надзорный орган принял решение о внесении изменений в реестр лицензий. В реестр внесены сведения о прекращении управления многоквартирным домом ООО УК “Северное” и об управлении данным домом ООО УК “Ригель”.
ООО УК “Северное” было не согласно с таким решением и обжаловало его в суде. Получилось это сделать только в суде апелляционной инстанции, так как суд первой инстанции не увидел нарушений.
Апелляционный суд указал, что сведения о прекращении, расторжении договора управления спорным многоквартирным домом в управление не поступали. При этом надзорному органу было известно о наличии противоречий в представленных сведениях тем, что уже содержатся в реестре.
Соответственно, орган должен был провести внеплановую проверку в порядке ч. 3 ст. 198 ЖК РФ. Однако управление проверку не проводило.
“Таким образом, суд апелляционной инстанции, учитывая, что в нарушение требований Порядка № 938/пр управлением было приостановлено рассмотрение заявления ООО УК “Ригель”, однако не проведена соответствующая проверка, приходит к выводу о совершении управлением действий по внесению в реестр лицензий сведений об управлении спорным многоквартирным домом третьим лицом, оформленных решением № 319 от 20.10.2022, в отсутствие предусмотренных законом оснований и, как следствие, нарушении прав и охраняемых законом интересов общества в сфере предпринимательской деятельности”.
ООО УК “Жилищный стандарт” против органа жилнадзора Якутии
Результат: суд отменил решение Управления госстройжилнадзора Республики Саха (Якутия) о внесении изменений в реестр лицензий.
Причина: надзорный орган внёс изменения в реестр лицензий, не проводя проверку (дело № А58 – 6683/2023).
ООО УК “Жилищный стандарт” обратилось в суд за признанием незаконным решения Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) (далее – Управление) о внесении изменений в реестр лицензий.
ООО УК “Жилищный стандарт” управляло многоквартирным домом по улице Семена Данилова в Якутске. Но в июле 2023 года Управление внесло изменения в реестр лицензий, исключив сведения об управлении домом обществом. В реестр были включены сведения об управлении МКД ООО “Восхождение”.
Суды двух инстанций признали, что внесение изменений в реестр лицензий было необоснованным по нескольким причинам:
- Управление проигнорировало коллективное заявление собственников спорного МКД о нарушении проведения общего собрания ООО “Восхождение”, поступившее в тот же день, что и заявление от новой УО.
- Не было получено заявление ООО УК “Жилищный стандарт” о прекращении, расторжении договора управления МКД.
- Управление не приостанавливало рассмотрение заявления новой УО и не проводило проверку в порядке части 3 статьи 198 ЖК РФ.
“Управляющая компания, сведения о которой об управлении МКД исключаются из Реестра лицензий, имела законные ожидания, что предусмотренные статьей 198 ЖК РФ и Порядком № 938/пр последствия в виде изменения сведений о лице, осуществляющем управление МКД, могут наступить только в соответствии с нормативно установленной процедурой”.
Материал написан для нашего Telegram-канала «Жилищный инспектор»