Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

А был ли кворум. Суды по-разному подошли к подсчету голосов собственников

Житель Московской области обратился в суд, чтобы признать недействительным решение общего собрания собственников МКД. Один из главных аргументов: кворум отсутствовал — в протоколе неверно указана площадь дома, что привело к ошибочному подсчету голосов. Однако и суды разошлись в подходах к тому, как правильно исчислять кворум: исходя из общей площади дома или только площади его жилых и нежилых помещений. 

Опубликовано 07.06.2023. Обновлено 13.07.2024.

Суд первой инстанции пришел к выводу о наличии кворума.
Согласно протоколу общего собрания, 1 голос собственника = 1 кв. м принадлежащего ему помещения. Общая площадь жилых и нежилых помещений МКД — 9053,1 кв. м, а значит, всего у собственников 9053,1 голосов.
В голосовании приняли участие собственники, обладающие 5296,48 голосов, что составляет 58,5% от их общего количества. То есть, общее собрание правомочно (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

Если исчислять кворум исходя из общей площади дома, а не площади его жилых и нежилых помещений, принцип пропорции нарушится — общее количество голосов собственников «заведомо будет меньше 100%».

«Учитывая, что на собрании количество голосов собственника зависит от размера его помещения, при определении голосов, которым обладает собственник, правомерно производить подсчет исходя из площади жилых и нежилых помещений, а не из площади здания в целом».

Вопреки доводам истца, собственников надлежащим образом уведомили о дате проведения собрания, повестке дня и итогах голосования, подсчет голосов произведен верно. Основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Апелляционный суд с такой математикой не согласился, отменил вынесенное решение и удовлетворил исковые требования, посчитав решение общего собрания ничтожным. При этом сослался на вступившее в силу судебное решение от 2019 г., которым установлено: расчет голосов нужно производить исходя из общей площади МКД (по данным техпаспорта). А это 13 156,5 кв. м без учета лоджий, балконов, веранд и террас.
По подсчетам апелляционного суда кворум отсутствовал, так как в голосовании приняли участие собственники с 41% голосов. 

Первый кассационный суд общей юрисдикции такой расчет посчитал ошибочным и направил дело на новое апелляционное рассмотрение (определение № 88 – 7330/2023). 

  • Площадь мест общего пользования в МКД не учитывается при определении общего количества голосов, так как права в отношении общедомового имущества пропорциональны правам собственников помещений.
  • Чтобы определить общее количество голосов собственников в МКД, нужно учитывать площадь жилых и нежилых помещений дома, а не всего дома.
  • Наличие или отсутствие кворума устанавливают из соотношения количества голосов собственников, участвовавших в собрании, и общего числа голосов собственников в МКД.

Однако апелляционный суд произвел расчеты исходя из общей площади МКД (с учетом мест общего пользования) и пришел к выводу об отсутствии кворума.
«Ошибочность данного подхода приводит к тому, что сумма долей в праве на общее имущество всех собственников помещений отклоняется от 100%, а установленное соотношение площади помещений, принадлежащих конкретным собственникам, принявшим участие в голосовании, к общей площади здания ведет к искажению результата подсчета кворума».

При новом рассмотрении дела апелляционный суд решил: подсчет голосов на ОСС осуществлялся в соответствии с действующим законодательством — исходя из площади жилых и нежилых помещений, а не площади всего здания. Существенные нарушения процедуры проведения ОСС, которые могли бы повлечь отмену принятых решений, отсутствуют. «Оснований полагать, что принятые решения противоречат интересам собственников либо влекут для них существенные неблагоприятные последствия, либо голосование истца могло повлиять на принятие решения, не имеется».
В итоге решение суда первой инстанции осталось без изменений. (определение Московского областного суда по делу № 33 – 15258/2023).

Больше материалов про оспаривание решений общего собрания собственников

Ad 1
Реклама. ООО «Служба правовых извещений» ИНН 0278195730 Erid 2Vtzqvs2poa
Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом