Председатель совета МКД обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Исполнительный комитет МО г. Набережные Челны Республики Татарстан», в котором просил признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения 2018 года и возвратить помещение в состав общего имущества собственников помещений МКД.
Речь шла о нежилом помещении площадью 7 кв.м на первом этаже первого подъезда дома, которое было внесено в Реестр государственной собственности Республики Татарстан и передано в собственность муниципального образования «г.Набережные Челны Республики Татарстан». Позднее это помещение продали одному гражданину.
Первая инстанция отказала в иске, а вторая поддержала собственников.
Было истребовано помещение из владения покупателя, признано его право собственности отсутствующим.
Суд установил, что спорное помещение по данным первичной инвентаризации являлось проходным подъездом и не меняло своего функционального назначения, относилось к общедомовому имуществу и из него не выделялось.
Также суд учел ответ УК, согласно которому наличие проходного подъезда в доме необходимо по требованиям противопожарной безопасности, в силу которых противопожарный периметр дома не должен превышать 150 м. Поскольку в многоквартирном доме подъездные пути со стороны двора тупиковые, то в доме проектом предусмотрены сквозные подъезды, позволяющие перебросить пожарный рукав на другую сторону дома (определение Шестого КСОЮ №8Г-6025/2023).
Подписаться на telegram-канал Совет МКД